پلتفرم جدید اجاره ملک در دبی: حمایت از مستاجران و مدیریت بهتر اجاره‌بها
دولت امارات متحده عربی همواره در تلاش بوده است تا شرایط زندگی را برای همه ساکنان خود بهبود بخشد. در همین راستا، اخیراً دبی یک پلتفرم اجاره ملک در دبی راه‌اندازی کرده است که هدف آن ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره، حمایت از حقوق مستاجران و کنترل افزایش اجاره‌بها است.
این پلتفرم برای اجاره و خرید ملک در دبی به مستاجران این امکان را می‌دهد که اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی درباره میزان اجاره‌بها و نرخ افزایش آن داشته باشند. صاحب‌خانه‌ها نیز موظف به رعایت قوانین تعیین‌شده توسط دولت هستند، که این اقدام گامی مهم در جهت کنترل بازار اجاره و حمایت از اقشار متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شود.
مزایای پلتفرم جدید اجاره ملک
شفافیت در نرخ اجاره:
مستاجران می‌توانند از طریق این پلتفرم به‌سادگی میزان اجاره‌بها و هرگونه افزایش احتمالی آن را بررسی کنند.
این اطلاعات بر اساس قوانین و نرخ‌های تعیین‌شده توسط سازمان نظارت بر املاک دبی (RERA) ارائه می‌شود.
حمایت از مستاجران در برابر افزایش غیرمنصفانه:
صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند بدون رعایت چارچوب‌های قانونی اجاره‌بها را افزایش دهند.
مستاجران در صورت هرگونه تخلف می‌توانند شکایات خود را از طریق این پلتفرم ثبت کنند.
مدیریت آنلاین قراردادها:
مستاجران و صاحب‌خانه‌ها می‌توانند قراردادهای خود را به‌صورت دیجیتال مدیریت و تمدید کنند، که این فرآیند را سریع‌تر و ساده‌تر می‌کند.
بررسی اجاره‌بها در دبی طی سال‌های اخیر
بازار اجاره ملک در دبی طی سال‌های اخیر نوساناتی را تجربه کرده است. به‌ویژه پس از همه‌گیری کرونا، قیمت اجاره‌ها در برخی مناطق کاهش یافت، اما با بازگشت تقاضا در سال ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، اجاره‌بها دوباره افزایش یافت.
۲۰۲۰: کاهش میانگین اجاره‌بها به دلیل کاهش تقاضا و مهاجرت ساکنان خارجی.
۲۰۲۲: افزایش حدود ۲۰ تا ۳۰ درصدی در مناطق محبوب مانند داون‌تاون دبی و دبی مارینا.
۲۰۲۳: رشد مداوم اجاره‌بها در مناطقی مانند دبی هیلز استیت و پالم جمیرا.
طبق گزارش CBRE، میانگین افزایش اجاره‌بها در دبی در سال ۲۰۲۳ حدود ۲۷.۳ درصد بوده است. با این حال، دولت با معرفی این پلتفرم جدید و قوانین سخت‌گیرانه‌تر، در تلاش است تا از افزایش بی‌رویه اجاره‌ها جلوگیری کند.
شرایط پرداخت اجاره در دبی
در دبی، پرداخت اجاره معمولاً به صورت چک‌های پس‌پرداخت انجام می‌شود. شرایط معمول شامل موارد زیر است:
پرداخت یکجا یا قسطی:
برخی قراردادها نیازمند پرداخت کل اجاره سالانه به‌صورت یکجا هستند.
در بسیاری از موارد، مستاجران می‌توانند اجاره را در ۲، ۴ یا ۱۲ قسط پرداخت کنند.
ودیعه امنیتی:
مستاجران معمولاً باید ۵ تا ۱۰ درصد مبلغ اجاره سالانه را به‌عنوان واریز امنیتی پرداخت کنند.
هزینه‌های اضافی:
شامل هزینه‌های خدماتی، آب و برق، و در برخی موارد، هزینه نگهداری.
حمایت قانونی از مستاجران
دولت دبی قوانینی وضع کرده است که از مستاجران در برابر تخلفات احتمالی محافظت کند:
محدودیت افزایش اجاره‌بها:
طبق قوانین RERA، افزایش اجاره باید بر اساس شاخص اجاره‌بهای تعیین‌شده باشد.
حق شکایت مستاجران:
مستاجران می‌توانند در صورت عدم رعایت قوانین توسط صاحب‌خانه، از طریق پلتفرم جدید شکایت خود را ثبت کنند.
تمدید خودکار قرارداد:
در صورت تمایل مستاجر، قراردادهای اجاره معمولاً به‌طور خودکار قابل تمدید هستند، مگر اینکه صاحب‌خانه دلیل موجهی برای فسخ قرارداد داشته باشد.
نتیجه‌گیری
راه‌اندازی پلتفرم جدید اجاره ملک در دبی نشان‌دهنده تعهد دولت به حمایت از حقوق مستاجران و کنترل بازار اجاره است. این اقدام، با افزایش شفافیت و نظارت، به ایجاد تعادل در بازار کمک می‌کند و تضمین می‌کند که تمام اقشار جامعه بتوانند از امکانات حمل‌ونقل و مسکن مناسب بهره‌مند شوند.
با استفاده از این پلتفرم، مستاجران می‌توانند اطلاعات دقیقی درباره اجاره‌بها به دست آورده و از حقوق خود در برابر تخلفات احتمالی دفاع کنند. دولت دبی با این اقدامات نشان داده که حمایت از شهروندان و ایجاد زیرساخت‌های پایدار، یکی از اولویت‌های اصلی آن است.