صفر تا صد پیش خرید خانه در دبی
دبی به عنوان قطب تجارت و گردشگری توجه سرمایهگذاران را از سراسر جهان به خود جذب میکند. پیش خرید ملک در این شهر، فرصتی ایدهآل برای سرمایهگذاران بوده تا با پرداخت مبلغ نسبتاً کمی در ابتدای پروژه، صاحب خانهای نوساز در نگین درخشان خاورمیانه شوند. اگرچه با پیشرفت پروژه، ارزش این نوع املاک بهطور قابل توجهی افزایش مییابد، اما خرید آنها ریسکهایی را نیز به دنبال دارد. لذا در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مزایا، معایب و مراحل کلی پیش خرید خانه در دبی با ما همراه باشید.
مراحل پیش خرید خانه در دبی
ملک Off-plan به خانهای گفته میشود که پیش از اتمام ساختوساز بهفروش میرسد. این املاک معمولاً در مراحل ابتدایی برنامهریزی و یا ساخت قرار دارند و نسبت به خانههای آماده تحویل با قیمت پایینتری عرضه میشوند. خرید ملک Off-plan، سرمایهگذاری هوشمندانهای بهشمار میرود؛ زیرا خریدار با افزایش ارزش ملک در آینده، سود قابل توجهی کسب میکند. برای پیش خرید خانه در دبی باید مراحل مشخصی را طی نمایید که در ادامه بهطور مفصل به آنها خواهیم پرداخت.
انجام تحقیقات لازم و انتخاب پروژه مناسب
با وجود مزایای متعدد املاک Off-plan، پیش خرید خانهها با ریسک احتمال تاخیر در تحویل پروژه و عدم قطعیت درمورد کیفیت ساخت مواجه است. از این رو تحقیق و بررسی دقیق، گامی مهم در فرآیند پیش خرید ملک تلقی میشود. بدین منظور ابتدا بهتر است روند بازار املاک و مستغلات دبی را از لحاظ دوران رشد و یا رکود بررسی کنید. سپس تحقیقات لازم را درباره مناطق مختلف دبی از لحاظ امکانات، دسترسی و قیمت انجام دهید. از بررسی سابقه و اعتبار سازندگان نیز غافل نشوید، کیفیت پروژههای قبلی را بررسی نموده و همچنین نظرات مشتریان قبلی سازنده را در سایتها و شبکههای اجتماعی مطالعه کنید.
همچنین برای انتخاب پروژه ابتدا به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، امکانات، کیفیت ساخت و سازنده آن توجه داشته باشید. پس از انتخاب نهایی، میتوانید نسبت به رزرو واحد متناسب با شرایط و بودجهتان اقدام کنید؛ بدین منظور بهتر است با بازدید از پروژه، واحدهای نمونه را با یکدیگر مقایسه نموده تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.
توافق بر روی قیمت و امضای قرارداد
برای پیش خرید ملک در دبی پس از رزرو واحد دلخواه، باید با سازنده یا فروشنده پروژه بر روی قیمت نهایی مذاکره کنید. شایان ذکر است که نباید از کمک مشاور املاک حرفهای غافل شوید، چرا که ایشان بهتر میتواند سازنده را برای ارائه تخفیف بیشتر و قیمت توافقی پایینتر مجاب کند و همچنین وی تسلط بیشتری بر قیمتهای بازار و عوامل موثر در کاهش قیمت نهایی دارد. در آخر پس از توافق بر روی قیمت، قرارداد پیش خرید تنظیم شده که شامل جزئیات معامله مانند قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و سایر موارد مهم است.
پرداخت اقساط و دریافت سند مالکیت
معمولاً پرداخت اقساط در حین ساختوساز پروژه انجام میشود. سازندهها مطابق با قرارداد، مبلغی را تحت عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت میکنند. باقیمانده مبلغ طبق اصول شرکت سازنده، در فواصل زمانی معین و با پیشرفت پروژه پرداخت میشود. واریز بخشی از مبلغ نیز پس از اتمام نهایی پروژه و تحویل ملک انجام میگردد. در نهایت پس از پرداخت تمامی اقساط، بازدید مجدد از واحد مسکونی و تحویل آن میتوانید نسبت به انتقال مالکیت به نام خود اقدام کنید.

قوانین مراحل پیش خرید خانه در دبی
قوانین پیش خرید خانه در دبی، حقوق و تعهدات سازنده و خریدار را مشخص میکنند. طبق این قوانین تمامی سازندگان موظف به دریافت مجوز از RERA هستند و باید اطلاعات شفافی را درباره پروژههای خود ارائه کنند. مبالغ پرداختی توسط خریداران برای جلوگیری از سواستفاده توسعهدهندگان در یک حساب اسکرو حفظ میشود و بعد از تایید RERA به سازنده پرداخت میگردد. سازنده موظف به تحویل پروژه تا حداکثر ۳ سال است و پس از این مدت، خریدار مالک قانونی ملک خواهد بود. در مقابل، خریدار نیز ملزم به پرداخت دقیق و بهموقع اقساط است و در صورت تاخیر، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
نتیجهگیری
پیش خرید خانه در دبی، فرصت بینظیر سرمایهگذاری در این شهر پررونق را به شما هدیه میدهد. معمولاً پروسه خرید املاک Off-plan با پیچیدگیهایی همراه بوده که نیازمند دانش و تجربه کافی است. لذا مطمئنترین راه برای پیش خرید ملک، مراجعه به آژانس املاک معتبر و شناخته شده میباشد. مشاوران املاک سون سنچری در تمامی مراحل پیش خرید از انتخاب سازنده تا تحویل واحد دلخواه پشتیبان شما خواهند بود و شما را به سوی انتخابی ایدهآل سوق میدهند.