بررسی شرایط خرید آپارتمان در دبی
امروزه سرمایهگذاری در بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل ثبات اقتصادی، زیرساختهای پیشرفته، تنوع پروژهها و پتانسیل بالای اجاره یکی از گزینههای محبوب سرمایهگذاران خارجی محسوب میشود. با این وجود یک سرمایهگذاری موفق مستلزم دقت و بررسی همهجانبه بوده و آشنایی با شرایط و قوانین مربوطه بسیار ضروری است. لذا در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط خرید آپارتمان در دبی، مراحل کلی و هزینههای جانبی آن با ما همراه باشید.
شرایط خرید آپارتمان در دبی
افراد خارجی با خرید ملک در دبی، اقامت دائم یا تابعیت امارات را اخذ نمیکنند و تنها قادر به دریافت اقامت موقت این کشور بوده که این امر نیز با شرایط و قوانین خاصی همراه است. بدین منظور ملک مورد نظر باید از نوع مسکونی بوده و سرمایهگذاران خارجی مالکیت کامل ملک را فقط میتوانند در مناطق آزاد داشته باشند. همچنین فرد پس از خرید ملک ملزم به پرداخت هزینههای ماهانه یا سالانه نگهداری آپارتمان است.
از طرف دیگر مدت زمان ویزای دریافتی امارات به ارزش ملک خریداری شده بستگی دارد؛ بهطور کلی ۷۵۰ هزار درهم حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای اخذ اقامت ۲ ساله است و چنانچه سرمایهگذار ملکی با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم را خریداری کند قادر به اخذ اقامت ۱۰ ساله امارات خواهد بود. شایان ذکر است که سند ملک خریداری شده نباید در رهن باشد، چرا که بدین صورت ویزای اقامت صادر نمیشود. ناگفته نماند که اگر قصد سکونت دائم در امارات را ندارید، برای حفظ ملک خود و جلوگیری از مشکلات احتمالی در تمدید ویزا باید حداقل هر ۶ ماه یکبار به این کشور سفر کنید.
مراحل خرید ملک در دبی
پیشتر شرایط خرید آپارتمان در دبی را ملاحظه کردید، اکنون بهتر است تا با مراحل کلی آن نیز آشنا شوید. انتخاب ملک مورد نظر اولین گام در این فرآیند است که بدین منظور باید عوامل مختلفی مانند بودجه، منطقه، متراژ و امکانات رفاهی آن را در نظر بگیرید. پس از بازدید و تایید نهایی ملک دلخواه، نوبت به مذاکره با مالک بر رو قیمت نهایی خانه میرسد؛ در این مرحله از نقش مشاور املاک حرفهای غافل نشوید، چرا که ایشان با تسلط بر روی قیمتهای بازار و عوامل موثر در کاهش قیمت میتواند فروشنده را برای ارائه تخفیف مجاب کند. پس از مذاکرات نهایی یک قرارداد رسمی بین شما و فروشنده تنظیم شده که شامل جزئیات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و سایر موارد مهم است. پس از توافقات اولیه باید حداقل %۱۰ از ارزش ملک به فروشنده پرداخت شود. در نهایت با تکمیل مراحل قانونی، بررسی مدارک و ثبت سند میتوان نسبت به انتقال مالکیت به نام خریدار اقدام کرد.
هزینهها و شرایط خرید آپارتمان در دبی
شرایط خرید آپارتمان در دبی همانند اغلب شهرهای جهان تنها به پرداخت مبلغ اصلی ملک محدود نمیشود؛ در واقع علاوه بر قیمت اولیه آپارتمان، هزینههای جانبی دیگری نیز هستند که در هنگام خرید باید در نظر داشته باشید. به عنوان اولین مورد میتوان به هزینههای دولتی خرید ملک اشاره کرد. این هزینهها شامل %۴ از قیمت خرید آپارتمان بوده که معمولاً توسط خریدار به اداره زمین دبی (DLD) پرداخت میشود. هزینه کمیسیون آژانس املاک نیز شامل %۲ از قیمت خرید، %۵ مالیات بر ارزش افزوده و حدوداً بین ۶۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم هزینه انتقال سند است.
همچنین متقاضیان وام مسکن باید هزینه ارزشگذاری ملک و کارمزد تنظیم وام مسکن بانک را نیز پرداخت کنند که هزینه ارزشگذاری ملک بین ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم و مبلغ کارمزد %۱ مبلغ وام است، البته هر دو مورد مشمول %۵ مالیات بر ارزش افزوده نیز میشوند. در نهایت پس از انتقال مالکیت به نام خریدار، تمامی هزینههای تعمیر و نگهداری آپارتمان نیز برعهده وی خواهد بود.
نتیجهگیری
خرید ملک در دبی به لطف موقعیت استراتژیک، زیرساختهای قوی، اقتصاد پایدار و بازار املاک پررونق فرصت سرمایهگذاری بینظیری را به افراد هدیه میدهد. با این وجود درک دقیق شرایط خرید آپارتمان در دبی، آشنایی با قوانین مربوطه و برآورد هزینههای کلی لازمه یک سرمایهگذاری موفق است، چرا که بدین صورت بهتر میتوانید جوانب مختلف این امر را سنجیده و بهترین تصمیم را اتخاذ کنید. چنانچه به اطلاعات بیشتری در این زمینه نیاز دارید میتوانید با کارشناسان سون سنچری در تماس باشید.