خرید ملک در دبی

شهر دبی در طی سالهای اخیر محبوبیت ویژه ای برای مهاجران از اقسا نقاط دنیا یافته است، جذابیت های زندگی در شهر لاکچری دبی و امکانات رفاهی بی نظیر آن موجب شده که سرمایه گذاران در سالهای اخیر شهر دبی را برای خرید ملک انتخاب کنند. با توجه به اینکه هزینه اجاره ملک در کشور امارات علی الخصوص شهر دبی نسبت به سایر کشورها بسیار گران است، گزینه خرید ملک بهترین انتخاب برای افرادی است که قصد زندگی و یا سرمایه گذاری در این شهر را دارند.

پیشرفت روز افزون دبی در طی این سال ها برای سرمایه گذاران حوزه املاک وسوسه کننده بوده و موجب شده تا با خیالی آسوده در این حوزه سرمایه گذاری کنند. علاوه بر این موضوع، عدم پرداخت مالیات، امنیت بالای شهر و امکانات رفاهی بی نظیر آن، دلایل دیگری برای تمایل به سرمایه گذاری و خرید ملک می باشد.

دریافت اقامت دبی با خرید ملک

روش های مختلفی برای افرادی که قصد زندگی در امارات را دارند، برای دریافت اقامت وجود دارد، دریافت اقامت از طریق خرید ملک یکی از بهترین روش ها برای دریافت ویزای بلند مدت این کشور است. سرمایه گذاران می توانند بسته به قیمت ملک خریداری شده از اقامت دو ساله تا ده ساله طلایی بر خوردار شوند. این اقامت شامل همسر فرد، فرزندان مجرد و پدر و مادر فرد خریدار نیز می باشد.

ذکر این نکته بسیار حائز اهمیت است که دریافت اقامت از طریق خرید ملک تنها اقامت سکنی می باشد و اجازه کار با این اقامت به فرد خریدار داده نمی شود و خریدار ملزم به ثبت شرکت برای مجوز کار می باشد.

شرایط خرید ملک در دبی

خرید ملک در شهر دبی مانند هر شهر دیگری نیازمند شرایط خاصی است، بسته به اینکه چه پروژه ای را برای خرید انتخاب می کنید، شرایط متفاوتی پیش روی شما قرار خواهد گرفت.

به عنوان مثال در صورت تصمیم به خرید پروژه های پیش فروش، تنها لازم است در اولین مرحله پروژه را رزرو کنید، برای این منظور با ارسال کپی پاسپورت خود برای کارشناس املاکتان به همراه مبلغ اعلام شده برای رزرو اقدام می کنید.

در صورت خرید پروژه آماده تحویل بسته به اینکه در شهر دبی  حضور دارید و یا خارج از آن نیز شرایط متفاوت است.در صورت عدم حضور در کشور امارات اولین شرط برای خرید ملک دریافت ویزای توریستی برای انجام امور اداری است.

انواع ملک در دبی

تنوع ملک در شهر دبی نسبت به سایر شهر ها بسیار زیاد است،چراکه بخشی از شهر را برج های بلند و بخشی از آن را شهرک های آچلرتمانی و بخش دیگری را مناطق ویلایی تشکیل داده است.البته موارد ذکر شده تنها املاک مسکونی دبی بود که هر کدام به تفضیل در ذیل بیان می شود.

برج

دبی شهر آسمان خراش هاست، بخش عمده ای از زیبایی شهر را برج های سر به فلک کشیده دبی تشکیل داده اند،بلندترین برج دنیا، برج خلیفه نیز در این شهر زیبا قرار دارد، البته لازم به ذکر است که تمامی محله های دبی، مجوز ساخت برج را ندارند و فقط محله های خاصی هستند که برج ها در آن ساخته می شود، از جمله این مناطق می توان به داون تاون دبی اشاره کرد.

آپارتمان

آپارتمان های شهر دبی عموما با معماری ها و نقشه های عالی ساخته می شوند، عمدتا مجتمع های مسکونی و آپارتمانهای این شهر امکانات بی نظیری مانند باشگاه و استخر را در اختیار ساکنین قرار می دهد و عموما  از استودیوهای کوچک تا آپارتمان های ۴ خوابه هستند و بسته به منطقه قیمت های مختلفی دارند.

تاون هاوس

تاون هاوس ها در دبی به ویلاهای چسبیده به هم شهرکی اطلاق می شود، در شهر دبی ساخت اینگونه ویلاها بسیار رایج است، عمدتا قیمت تاون هاوس ها از ویلاها مناسبتر می باشد و امکان تجربه زندگی در یک ویلا با حیاط مستقل را به ساکنان ارائه می دهد.

ویلا

همان طور که پیش از این نیز اشاره شد مناطقی که بافت ویلایی دارند عموما در شهر دبی از مناطقی با بافت برج و آپارتمان مجزا هستند، عمدتا در این مناطق اجازه ساخت برج داده نمی شود. شهرک های ویلایی نشین بسیار زیادی در مناطق مختلف دبی وجود دارد که برای علاقه مندان به زندگی در ویلا ایده آل می باشد، از شهرک های ویلایی لاکچری دبی می توان به شهرک زیبای البراری اشاره کرد.

تفاوت خرید ملک در دبی با سایر کشورها

خرید ملک در دبی نسبت به سایر شهرهای دنیا مانند شهرهای اروپایی مزایای منحصر به فردی دارد. مهمترین مزیت سرمایه گذاری در حوزه ملک در دبی، معاف از مالیات بودن خرید، فروش و اجاره ملک است که سرمایه گذاران زیادی را جذب این شهر می کند. در کنار معاف از مالیات بودن، نرخ تورم پایین و امنیت بالای این شهر نیز از دیگر عواملی است که موجب انتخاب شهر دبی برای سرمایه گذاری در ملک می شود.

بهترین محله ها برای خرید ملک

تمامی مناطق دبی ارای امکانات کاملی برای زندگی هستند، بسته به بودجه و اهمیت نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی و مرکز شهر، اختلاف قیمت زیادی برای خرید ملک در بین مناطق مختلف شهر وجود دارد.

داون تاون

به عنوان مثال منطقه داون تاون دبی از جمله محله های بسیار عالی برای زندگی محسوب می شود، فاصله کم تا بزرگترین مال خاورمیانه، دبی مال و بلندترین برج مسکونی دنیا برج خلیفه و همچنین نزدیکی به تمامی مراکز تفریحی و رفاهی از نقاط قوت این محله است.

مارینا

ساحل و ورزش های آبی، زندگی شبانه و پر هیاهو تنها بخشی از جذابیت های منطقه مارینا محسوب می شود، همچنین دسترسی به مترو یکی دیگر از عوامل مهم در انتخاب محله است چراکه بسیاری از افراد در ابتدای ورود به شهر دبی وسیله نقلیه ندارند، محله دبی مارینا در غربی ترین نقطه دبی واقع شده است که بیشتر مهاجران اروپایی و روس به دلیل نزدیکی به دریا و کانال آب زیبای این منطقه تمایل به زندگی در آن دارند.

کریک هاربور

کریک هاربور یکی دیگر از  مناطق به نسبت جدید و زیبای دبی برای زندگی است، این منطقه در شرق منطقه داون تاون و در کنار خور دبی( کانال آب دبی ) قرار دارد. بافت این منطقه به صورت برج است و در عریض ترین قسمت خور دبی و مجاورت منطقه حفاظت شده حیات وحش با بیش از ۴۵۰ فلامینگوی صورتی و ۶۷ گونه پرنده برخوردار است.

این منطقه در بین ایرانیان محبوبیت فراوانی دارد و سازنده برتر دبی شرکت عمار سازنده برج های این منطقه است.مساحت این منطقه در حال حاضر دوبرابر منطقه داون تاون است و در حال توسعه می باشد و تنها با منطقه داون تاون ۱۰ دقیقه فاصله دارد. این منطقه در اواخر سال ۲۰۱۴ اولین برج مسکونی خود را ارائه کرد .

منطقه دبی هیلز

این منطقه که ساخت آن از بورلی هیلز آمریکا الهام گرفته شده است، یکی از مناطق بسیار محبوب و لاکچری دبی برای زندگی محسوب می شود. موقعیت مکانی آن در  جنوب غربی دبی قرار دارد و ترکیبی از خانه های ویلایی و آپارتمان های زیباست. این منطقه مهاجر نشین ادارای امکانات رفاهی بی نظیری شامل فضای بازی کودکان و مرکز خرید دبی هیلز مال می باشد.

البته این مناطق تنها تعداد محدودی از محله های خوب دبی برای هستند و به تفضیل در بخش مناطق دبی برای زندگی به توضیح هر کدام پرداخته ایم.

هزینه زندگی در دبی

هزینه زندگی در دبی به بخش های مختلفی تقسیم می شود که مهمترین آن مسکن است، اجاره مسکن در دبی به نسبت سایر شهرهای دنیا گرانتر است، به همین دلیل افراد زیادی اقدام به خرید ملک در دبی برای دریافت اجاره بهای بالا سالانه می کنند.اجاره یک آپارتمان یک خوابه در منطقه ای متوسط در شهر دبی معادل ۵۰ هزار درهم است.

هزینه حمل و نقل نیز از دیگر هزینه های سرسام آور این کشور نسبت به سایر نقاط است، البته شهر دبی در راستای کاهش هزینه وسیله نقلیه شخصی ، خط مترو که از شرق به غرب شهر را متصل می کند را قرار داده است. هزینه داشتن ماشین شخصی به صورت متوسط حداقل هزار درهم در ماه  می باشد. هزینه زندگی روزانه نیز بسته به سبک زندگی افراد از ۳هزار درهم به بالا می باشد.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

پاسپورت و کپی آن

ایمیل و شماره تلفن فرد خریدار

در صورت خرید مشارکتی با همسر کپی پاسپورت همسر

مراحل خرید ملک در دبی

• MOU همان مبایعه نامه است.
• NOC مالک برای نقل و انتقال نیاز به دریافت NOC(NO OBJECTION CERTIFICATE) دارد ، برای دریافت آن نیاز به مراجعه به شرکت سازنده و تسویه حساب بدهی های مربوط به ساختمان است، این نامه معرف آن است که از منظر سازنده مالک بدهی در رابطه با ملک در حال فروش خود ندارد، مانند پرداخت سرویس شارژهای ساختمان در ایران، باید تمامی بدهی ها قبل از انتقال سند تسویه شود، در نتیجه گرفتن   از عوامل مورد خرید نیاز برای خرید ملک می باشد.
• انتقال سند، برای انتقال سند بعد از دریافت NOC نیاز به مراجعه به Trusty Office یا همان دفتر خانه است، مدارک شناسایی به همراه سند و NOC و چک بانکی که خریدار بابت نقل و انتقال ملک پرداخت می کند برای انتقال سند داده می شود. سند جدید برای خریدار ملک در همان روز صادر شده و فایل سند برای خریدار ایمیل می شود.

ذکر این نکته ضروری است که به هیچ عنوان پول نقد برای خرید ملک در مراحل اداری خرید قابل قبول نیست و حتما خریدار باید وجه را در قالب چک بانکی پرداخت کند.

قیمت ملک در دبی

در طی سال های اخیر قیمت ملک در دبی در حال رشد است و بسته به منطقه و نزدیکی به مرکز شهر  قیمت های متفاوتی دارد.

به عنوان مثال خرید یک سوییت ۴۰ متری از ۲۰۰هزار میلیون درهم به بالا می باشد، خرید یک واحد آپارتمان یک خوابه نیز از ۴۰۰هزار درهم به بالا می باشد، البته تمامی این قیمت ها بسته به منطقه، امکانات رفاهی و نزدیکی به منطقه داون تاون متفاوت است. ویلاها و تاون هاوس های نیز برحسب قیمت و متراژ و محله قرار گیری از ۹۰۰ هزار درهم آغاز می شود.

قیمت ملک در دبی به تومان

با توجه به نوسانات ارزی در طی ماه های اخیر نمی توان قیمت مشخصی را برای املاک دبی در نظر گرفت. اما با سرمایه گذاری در حوزه املاک دبی می توان علاوه بر

تبدیل سرمایه به ارز ی معادل دلار، از سود ناشی از سرمایه گذاری در حوزه املاک در امارات نیز بهره مند شد.

جذابیت های زندگی در شهر لاکچری دبی موجب شده است که سرمایه گذاران دبی را برای خرید ملک انتخاب کنند.

با توجه به اینکه هزینه اجاره ملک در شهر دبی بسیار گران است، گزینه خرید ملک در دبی بهترین انتخاب برای افرادی است که قصد زندگی و یا سرمایه کذاری در این شهر را دارند.پیشرفت روز افزون دبی در طی این سال ها برای سرمایه گذاران حوزه املاک وسوسه کننده است و موجب شده تا با خیالی آسوده در این حوژه سرمایه کذاری کنند .