معایب سرمایه‌گذاری در دبی با خرید ملک
سرمایه‌گذاری در حوزه ملک دبی، اقدامی چالش‌برانگیز و مهم است که باید با بررسی و تحقیق گسترده و شناخت دقیق بازار دبی انجام شود. چراکه بسیاری از افراد بدون اطلاع از معایب خرید ملک و شناخت بازار، خرید ناآگاهانه‌ای انجام داده‌اند که موجب از دست رفتن سرمایه‌شان شده است.
آگاهی از هزینه‌های اضافی
خرید ملک در دبی تنها مربوط به پرداخت مبلغ خرید نیست، بلکه افراد باید هزینه‌های اضافی دیگری که شامل موارد زیر است را نیز پرداخت کنند:
هزینه انتقال ملک
هزینه انتقال سند یکی از هزینه‌های پنهان خرید ملک است. همچنین پرداخت کمیسیون مشاور املاک نیز از هزینه‌های اضافی است که نیاز به آگاهی دارد.
هزینه سرویس شارژ ساختمان
بسته به نوع ملک، سال ساخت و کیفیت ساخت ملک، سرویس شارژ سالانه مبلغی قابل توجه خواهد بود که مالک موظف است آن را به صورت سالانه پرداخت کند. به عنوان مثال، شارژ یک واحد یک‌خوابه در مارینا حدود ۲۰ هزار درهم است.
هزینه تعمیرات و نگهداری
هزینه تعمیرات و نگهداری از ساختمان نیز از جمله هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی است. در دبی شرکت‌هایی وجود دارند که با اندک هزینه‌ای، مدیریت ملک شما را به عهده گرفته و تعمیرات مربوط به ملک را برای شما انجام می‌دهند. اما باید بدانید که پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی و بالای ۵۰۰ درهم بر عهده مالک است.
نوسانات قیمت ملک
آگاهی از بالا و پایین رفتن بازار ملک دبی و دانش در مورد میزان نوسانات بازار، موضوعی است که همواره بر سرمایه‌گذاری افراد در دبی تأثیرگذار است. از جمله معایب خرید ملک در دبی می‌توان به خرید ملک در زمان نوسانات بازار اشاره کرد. عمدتاً مشاوران املاک با تجربه و صادق، بهترین زمان خرید ملک را با خریدار درمیان گذاشته و او را از نوسانات آگاه می‌کنند.
محدودیت مناطق در خرید ملک
امکان خرید ملک برای خارجی‌ها در همه مناطق وجود ندارد. متأسفانه در دبی تنها بخش‌هایی تحت عنوان “فری هولد” برای افراد خارجی در نظر گرفته شده است، و شرایط خرید در تمامی محله‌ها میسر نمی‌باشد.
افزایش عرضه نسبت به تقاضا
در برخی مراحل بازار املاک دبی دچار نوسانات می‌شود و در برخی مواقع عرضه واحدها و آپارتمان‌ها از تقاضا بیشتر است. این موضوع موجب کاهش سود سرمایه‌گذاری یا کاهش قیمت ملک می‌شود و از معایب خرید ملک به صورت ناآگاهانه در دبی است.
تأثیر اوضاع اقتصادی بر بازار املاک دبی
اوضاع اقتصادی جهانی مانند قیمت نفت، یا کاهش سرمایه‌گذاری در سایر حوزه‌ها موجب می‌شود که قیمت و ارزش ملک در دبی تحت تأثیر قرار گیرد. البته عوامل دیگری مانند بحران کرونا نیز از این قاعده مستثنی نیستند. تغییرات اقتصادی و تأثیر آن بر بازار ملک می‌تواند موجب کاهش قیمت‌ها یا کاهش میزان تقاضا شود.
تغییر قوانین برای خرید ملک
متأسفانه ممکن است قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها دستخوش تغییراتی شود، و این تغییرات می‌تواند موجب کاهش قیمت و ارزش ملک شود. در برخی موارد، ممکن است محدودیت‌های جدیدی برای خرید ملک توسط افراد خارجی اعمال شود که می‌تواند سرمایه‌گذاری را با چالش‌های جدیدی روبرو کند.
چالش‌های نقدشوندگی ملک
نقدشوندگی و یا فروش ملک در دبی، پروسه‌ای پرچالش و زمان‌بر است که باید به دقت مدیریت شود، مخصوصاً در زمان‌هایی که خریدار ساکن دبی نباشد و از بحران‌ها و بهترین زمان‌ها و روش‌های فروش بی‌اطلاع باشد. این مشکل ممکن است در زمان‌های رکود بازار بیشتر احساس شود، جایی که فروش ملک به سرعت امکان‌پذیر نیست.
راهکار غلبه بر این معایب
البته با وجود همه این معایب و چالش‌ها، در صورتی که در زمان سرمایه‌گذاری از مشاهده صحیح و آگاهانه از بازار استفاده کنید و با فردی که از روند بازار آگاهی دارند مشورت بگیرید، به صورت قطع می‌توانید بسیاری از این معایب را حل کرده و انتخاب درستی را برای خرید ملک در دبی داشته باشید.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در دبی اقدامی چالش‌برانگیز و با معایب بسیاری است؛ هزینه‌های جانبی بالا، محدودیت در انتخاب مناطق، افزایش عرضه نسبت به تقاضا و … همه از عواملی هستند که باید در نظر گرفته شوند. با این حال، اگر از مشاوره‌های حرفه‌ای بهره بگیرید و با دقت به روند بازار نگاه کنید، می‌توانید سرمایه‌گذاری موفق و سودآوری داشته باشید.