دانستنی هایی درباره اجاره ملک در دبی
دبی به عنوان جواهری واقع در خلیج فارس به یکی از پرجاذبه‌ترین مقاصد جهان برای زندگی و کار تبدیل شده است. با داشتن نقش برجسته‌ای در تجارت، گردشگری و فرهنگ، این شهر به عنوان یکی از مراکز تجاری و اجتماعی برتر جهان شناخته می‌شود. یکی از عوامل کلیدی لازم برای زندگی در این شهر جذاب، انتخاب مکان مناسب و منزلی است که با سلیقه و نیازهای شما همخوانی داشته باشد. به همین دلیل، اجاره ملک در دبی یک مسئله مهم برای افرادی است که به دنبال سکونت یا سرمایه‌گذاری در این شهر پرآوازه هستند.
دبی به عنوان شهری که فرهنگ‌های گوناگون و متنوع را در خود جای داده است، گزینه‌های بسیاری را برای اجاره مسکن ارائه می‌دهد. در این مقاله با سون سنچری همراه باشید تا به بررسی فرآیند اجاره ملک در دبی و نکات مهم آن بپردازیم.
آیا امکان رهن و اجاره ملک در دبی وجود دارد؟
در دبی، مفهوم رهن ملک وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند. قراردادهای اجاره مسکن در دبی معمولاً به مدت یک سال دوام دارند و در صورت فسخ قرارداد قبل از پایان مدت تعیین‌شده، ممکن است جریمه سنگینی اعمال شود.
به دلیل ضوابط مربوط به اجاره ملک در دبی، بسیاری از صاحبخانه‌ها اجاره را به صورت ماهیانه دریافت نمی‌کنند و از مستأجر چک قبل از تاریخ یک ساله و اجاره بهای سه ماه را به عنوان سپرده اولیه می‌گیرند. البته در مورد چک‌ها قانون خاصی وجود ندارد و شما می‌توانید با صاحبخانه به صورت مستقیم در این باره مذاکره کنید.
.
.
برای اجاره ملک در دبی چه مدارکی نیاز است؟
مثل سایر شهرها در سراسر جهان، برای اجاره دفتر یا آپارتمان نیز باید یک سری مدارک را فراهم کرده و به کارشناس املاک تحویل دهید تا فرآیند اجاره ملک به درستی پیش رود. مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک دبی و رجیستر کردن قرارداد اجاره خانه در دبی که به آن Ejari نیز می‌گویند، عبارتند از:
- گذرنامه و کپی آن
- بلیط یا تصویر بلیط سفر به دبی
- کارت اقامت
- هزینه اجاره
- قرارداد اجاره (نسخه اصلی به صورت امضاشده)
- کپی ویزای مستأجر
- کپی پاسپورت مستأجر
- کپی پاسپورت صاحبخانه
- نسخه سند مالکیت
- رسید سپرده امنیتی
- شماره پیش‌فرض ۹ رقمی برای اتصال آب و برق
- کپی آخرین صورت‌حساب مستأجر قبلی برای اتصال آب و برق
شرح مراحل اجاره آپارتمان
برای اجاره ملک در دبی نیازی نیست حتماً به این شهر سفر کنید؛ زیرا با وجود سایت‌ها و روش‌های آنلاین می‌توانید به راحتی این کار را از هر جای دنیا که هستید انجام دهید. در ادامه مراحل اجاره ملک در شهر دبی را بررسی خواهیم کرد:
- در این مرحله، به وب‌سایت‌های اینترنتی مرتبط با اجاره آپارتمان در دبی مانند سون سنچری مراجعه کرده و با توجه به بودجه و نیازهای خود، مشخصه‌های آپارتمان مورد نظرتان را بررسی می‌کنید. این مشخصات ممکن است شامل مواردی مانند مبله بودن، تعداد اتاق‌ها، مساحت، لوکیشن و امکانات دیگر باشد.
- پس از انتخاب آپارتمان، زمان بازدید از محل را تعیین کرده و به محل مورد نظر می‌روید. در این مرحله، جوانب مختلفی از آپارتمان را بررسی می‌کنید از جمله امنیت، محیط اطراف، امکاناتی مثل پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری.
.
.
- پس از بازدید، شروع به مذاکره در مورد مبلغ اجاره، مدت قرارداد، مبلغ دپوزیت و سایر شرایط قرارداد می‌کنید.
- پس از توافق نهایی، مبلغ حداقل ۵٪ از کل اجاره را به صاحب ملک پرداخت کرده و آپارتمان را رزرو می‌کنید. در این مرحله، حتماً رسید و اطلاعات پرداخت را دریافت کرده و نگه دارید.
- در نهایت، نوبت به امضای قرارداد اجاره ملک در دبی می‌رسد. پیش از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کرده و مطمئن شوید که با تمام شرایط ذکرشده موافق هستید. در صورت موافقت کامل، قرارداد را امضا کرده یا اگر نیاز به تغییراتی دارد، پس از به توافق رسیدن با مالک این تغییرات را اعمال و قرارداد را نهایی کنید.
نکات درباره اجاره ملک
اجاره ملک در شهری مانند دبی می‌تواند در ابتدا کمی ترسناک به نظر برسد؛ بخصوص اگر تجربه اجاره ملک را نداشته باشید. اما جای نگرانی نیست، زیرا با دانستن برخی نکات مهم می‌توانید این فرآیند را با موفقیت پشت سر گذاشته و از ضرر و زیان جلوگیری کنید. این نکات را در ادامه شرح می‌دهیم:
- هر خانه‌ای که در دبی اجاره می‌شود باید دارای شماره شناسه RERA باشد که از تأیید و مجوز قانونی ملک اطمینان می‌دهد.
- در قرارداد اجاره، باید هزینه‌هایی مانند آب، برق، اینترنت و دیگر هزینه‌های مرتبط با ملک ثبت شود.
- مبلغ اجاره و همچنین مبلغ دیپازیت باید به صورت دقیق و صریح در قرارداد ذکر شود.
- ثبت قرارداد اجاره ملک در دبی در سیستم EJARE الزامی است. این سیستم نقش مهمی در کنترل قراردادهای مستأجر و صاحبخانه دارد.
- طبق قانون دبی، مالکان موظفند هزینه‌های تعمیرات را در طول دوره اجاره پرداخت کنند و باید این موضوع در قرارداد مشخص شود.
- سازمان آب و برق دبی ماهانه مبالغی را برای هزینه‌های آب، برق و گاز بر اساس نوع ساختمان (آپارتمان یا ویلایی) دریافت می‌کند. این مبالغ نیز باید در قرارداد مشخص گردد.
- برای تخلیه ملک قبل از پایان مدت قرارداد یا تمدید آن، مستأجر باید به صاحبخانه حداقل ۲ ماه قبل از تاریخ مورد نظر اطلاع دهد. صاحبخانه نیز برای خروج مستأجر از ملک قبل از پایان مدت قرارداد باید حداقل ۶ ماه زودتر اطلاع دهد.
.
.
ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌ها برای اجاره در دبی
در دبی، هزینه‌های اجاره مسکن می‌تواند بسته به محله و منطقه مورد نظر، به شدت متغیر باشد. محله‌های مختلف دبی با توجه به موقعیت و امکانات خود، هزینه‌های متفاوتی برای اجاره خانه دارند. در ادامه با گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های دبی آشنا خواهیم شد.
- محله‌های لوکس و گران‌قیمت: پالم جمیرا دبی، دبی مارینا، داون تاون، جزیره مصنوعی بلو واترز، سیتی واک، البراری، عربین رنچز و جمیرا بیچ رزیدنسز
- محله‌های ارزان و اقتصادی: دیره، شهر بین‌المللی (المدینه العالمیه)، السطوه، القصیص، الرمرام، دبی جنوبی و شهر تولیدی دبی (مدینه دبی للإنتاج)
سخن پایانی
فرآیند اجاره ملک در دبی یک سری مراحل و ملاحظات خاص دارد که باید افراد قبل از هرگونه اقدامی با آن‌ها آشنایی کامل پیدا کنند. از ضروریات این فرآیند می‌توان به مدارکی مانند پاسپورت و کارت اقامت، دانستن قوانین مرتبط با اجاره مسکن، توجه به نکات حساس در قراردادهای اجاره و همچنین تفاوت‌های قیمتی در مناطق مختلف اشاره کرد. شناخت کامل این مسائل می‌تواند به افراد کمک کند تا تصمیمات بهتری در خصوص اجاره مسکن در دبی بگیرند و این فرآیند را با موفقیت بیشتری پشت سر بگذارند.