تأخیر در تحویل ملک توسط سازنده در دبی | بررسی قوانین، بحران‌ها و نقش مشاور املاک
خرید ملک همیشه جذاب بوده، اما یه چالش مهم که بعضی خریداران باهاش مواجه شدن، تأخیر در تحویل پروژه توسط سازنده در دبی است. اگه شما هم ملکی رو پیش‌خرید کردید و حالا نگران تحویل اون هستید، این مقاله رو تا آخر بخون. قراره همه چیز رو با جزئیات برات باز کنیم؛ از قوانین رسمی گرفته تا نقش مشاور در جلوگیری از این دردسرها.
قوانین دبی در برابر تأخیر سازنده | آیا امکان گرفتن خسارت هست؟
در دبی، همه پروژه‌های آف‌پلن باید تحت نظارت مستقیم RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک) و DLD (دپارتمان زمین و املاک) اجرا بشن. سازنده موظفه طبق قرارداد فروش (SPA) ملک رو در موعد مشخص تحویل بده. اما اگه تأخیر رخ بده، چه حقوقی دارید؟
- اگر پروژه لغو بشه:
اگه RERA پروژه رو به‌صورت رسمی لغو کنه، سازنده باید پول خریداران رو از حساب تضمینی (Escrow Account) پس بده.
✅ این پول بر اساس پیشرفت پروژه بین خریداران تقسیم می‌شه. - اگر پروژه لغو نشه ولی تحویل هم نده:
اینجاست که قضیه جدی می‌شه. اگر بیش از ۱۲ ماه از زمان تحویل بگذره و هنوز واحدی تحویل داده نشده باشه، خریدار می‌تونه:
درخواست فسخ قرارداد بده
یا از طریق دادگاه یا DREC درخواست جبران خسارت و بازگشت پول کنه
- آیا جریمه تأخیر قانونی داره؟
توی خیلی از قراردادهای فروش، بندی به اسم “جریمه تأخیر در تحویل” هست. مثلاً:
“در صورت تأخیر بیش از ۶ ماه، سازنده موظفه ۵٪ از مبلغ پرداختی رو به خریدار بازگردونه.”
اما اگه چنین بندی برای خرید ملک در دبی نباشه، باید از طریق شکایت رسمی اقدام بشه. قاضی بعد از بررسی شرایط حکم می‌ده.
تجربه واقعی در بحران‌ها | کرونا چه بر سر پروژه‌های دبی آورد؟
سال ۲۰۲۰ وقتی دنیا با کرونا دست‌وپنجه نرم می‌کرد، صنعت ساخت‌وساز هم در دبی متوقف شد. تأثیر کرونا رو پروژه‌ها خیلی جدی بود:
کارگرها به کشور خودشون برگشتن یا قرنطینه شدن
زنجیره تأمین مصالح از چین و هند مختل شد
هزینه‌های ساخت‌وساز بالا رفت
دولت برای برخی پروژه‌ها مهلت تمدید داد
خیلی از سازنده‌ها از این فرصت استفاده کردن و پروژه رو با تأخیر به اتمام رسوندن. اما بعضی‌ها هم از بحران سوء‌استفاده کردن و عملاً پروژه رو رها کردن یا تحویل رو سال‌ها عقب انداختن.
باید بدونی که حتی در بحران‌ها هم حق خریدار محفوظ باقی می‌مونه و RERA اجازه نداره هر تأخیری رو توجیه کنه.
چرا بعضی پروژه‌ها نیمه‌کاره رها می‌شن؟
اگه در سایت RERA جست‌وجو کنی، پروژه‌هایی رو می‌بینی که از سال‌ها پیش شروع شدن ولی هنوز کامل نشدن. دلایل این اتفاق معمولاً یکی از ایناست:
سازنده نقدینگی کافی نداره
پروژه فروش نرفته و سرمایه جمع نشده
بین سازنده و شریکش اختلاف حقوقی هست
سازنده سابقه ضعیف داره یا مجوزش تعلیق شده
اینجاست که می‌رسیم به مهم‌ترین بخش مقاله…
نقش مشاور املاک در کاهش ریسک تأخیر | انتخاب درست، کلید امنیت شما
متأسفانه خیلی از خریداران فقط روی ظاهر پروژه تمرکز می‌کنن، نه اعتبار سازنده. اینجا دقیقاً جاییه که یه مشاور املاک حرفه‌ای وارد می‌شه. اگه مشاور خوب و باتجربه کنارت باشه:
✅ از اول سراغ پروژه‌های تاییدشده توسط RERA می‌ره
✅ پیشینه سازنده رو کامل بررسی می‌کنه
✅ با استفاده از پرتال DLD، میزان پیشرفت واقعی پروژه رو چک می‌کنه
✅ بندهای قراردادی مثل جریمه تأخیر یا فسخ رو برات روشن می‌کنه
✅ حتی بعد از خرید، در صورت تأخیر، با تجربه حقوقی پیگیری لازم رو انجام می‌ده
در Seven Century Real Estate ما فقط مشاور فروش نیستیم — ما همراه خریدار تا زمان تحویل کامل واحد می‌مونیم.
نتیجه‌گیری
تأخیر در تحویل پروژه در دبی ممکنه رخ بده، اما اگه قوانین رو بدونی و با مشاور درست همکاری کنی، نه‌تنها خیالت راحته بلکه می‌تونی در صورت بروز مشکل هم از حقوقت دفاع کنی.
حتماً قبل از خرید، وضعیت RERA، قرارداد فروش و حساب تضمینی پروژه رو بررسی کن — و البته، به هیچ‌وجه بدون مشاوره حرفه‌ای وارد پروژه‌های ناشناخته نشو.
📞 اگر درگیر چنین شرایطی هستی یا می‌خوای قبل از خرید پروژه رو بررسی کنیم، تیم حقوقی و مشاوران ما در Seven Century کنارت هستن.