راهنمای جامع خرید ملک در دبی | ۲۰۲۳
خرید ملک در دبی می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی برای شما باشد. در همین راستا مهم است که تحقیقات خود را در این زمینه به درستی انجام دهید و روش های مناسب را برای اطمینان از یک معامله موفق بیابید. در این مسیر شما نیاز به همراهی یک مشاور باتجربه با شناخت کامل از کشور امارات و شهر دبی دارید.
شرایط و مراحل خرید ملک در دبی:
شرایط خرید ملک در دبی همانند سایر شهرها مراحل خاص خود را دارد. در اینجا چند راهنما برای خرید ملک در دبی آورده شده است:
- مکان مناسب را انتخاب کنید: دبی محله‌های مختلف با املاکی در قیمت‌های متفاوت دارد. از همین رو نیاز است که در انتخاب ملک خود مکان، سبک زندگی، بودجه و اولویت‌های خود را در نظر بگیرید.
- درباره سازنده تحقیق کنید: مهم است که ملکی که انتخاب می‌کنید متعلق به یک سازنده معتبر باشد که سابقه ارائه پروژه‌های باکیفیت را در زمان تعیین شده داشته باشد.
- بودجه خود را تعیین کنید: کل هزینه خرید ملک، از جمله مبلغ پیش‌پرداخت، هزینه انتقال و ثبت سند و سایر هزینه‌ها را در نظر بگیرید. اطمینان حاصل کنید که بودجه کافی برای پوشش این هزینه‌ها را دارید و در صورت خرید اقساطی توان بازپرداخت ماهانه وام ملکتان را دارید.
- انتخاب یک مشاور املاک باتجربه: یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند تا ملک مناسب را پیدا کنید. بر سر قیمت مذاکره کنید و کارهای اداری و مراحل قانونی را به‌راحتی انجام دهید.
- انجام بازرسی ملک: قبل از خرید ملک، یک بازرسی کامل انجام دهید تا از سالم‌بودن ملک و عاری بودن از هرگونه نقص یا مشکل اطمینان حاصل کنید.
- بررسی اسناد قانونی: اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد قانونی، از جمله سند مالکیت، NOC، قرارداد فروش، منظم و مطابق با مقررات شهر دبی باشد.
- آینده‌نگری کنید: هنگام خرید ملک، ارزش فروش مجدد و درآمد اجاره ناشی از آن را در نظر بگیرید. ملکی را انتخاب کنید که در درازمدت بازده سرمایه خوبی از سرمایه‌گذاری داشته باشد.
- از شرایط ویزا آگاه باشید: اگر قصد اقامت در دبی را دارید، شرایط ویزا در صورت خرید ملک را بررسی کنید و مطمئن شوید که معیارهای واجد شرایط بودن را دارید.
انواع روش‌های خرید خانه در دبی:
راه‌های مختلفی برای خرید ملک در دبی وجود دارد. در اینجا برخی از رایج‌ترین روش‌ها آورده شده است:
- پیش‌خرید: این شامل خرید ملکی است که هنوز در حال ساخت می‌باشد. خریداران معمولاً در پیش‌پرداخت ملک، ودیعه را پرداخت می‌کنند و سپس تا زمانی که ملک کامل شود، پرداخت را به‌صورت اقساطی انجام می‌دهند.
- خرید ملک از مالک: این شامل خرید ملک از مالک فعلی است. خریداران می‌توانند مستقیماً با فروشنده یا از طریق یک مشاور املاک مذاکره کنند.
- مزایده: اموالی که توسط بانک‌ها تصرف شده است، گاهی از طریق مزایده عمومی به فروش می‌رسند. خریداران می‌توانند قیمت خود را برای این نوع ملک پیشنهاد دهند و معمولاً بالاترین قیمت پیشنهادی برنده می‌شود.
- سرمایه‌گذاری مشترک: خریداران می‌توانند با یک توسعه‌دهنده برای سرمایه‌گذاری در پروژه توسعه ملک شریک شوند. خریدار تأمین مالی می‌کند، درحالی‌که توسعه‌دهنده پروژه را مدیریت می‌کند.
مهم نیست که چه روشی را برای خرید ملک در دبی انتخاب می‌کنید، مهم است که بررسی‌های لازم را انجام دهید. از مشاوران حرفه‌ای مشورت بگیرید و مطمئن شوید که تمام مراحل قانونی برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی در آینده را رعایت کرده‌اید.
مزایا خرید ملک:
خرید ملک در دبی مزایای مختلفی دارد، از جمله:
- دریافت ویزا: داشتن ملک در دبی موجب دریافت اقامت کشور امارات بسته به مبلغ ملک می‌شود، این اقامت می‌تواند دو‌ساله و یا اقامت طلایی ده‌ساله باشد.
- بازگشت سرمایه بالا: بازار املاک و مستغلات دبی بازده سرمایه‌گذاری بالایی را دارد که آن را به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای خریداران داخلی و بین‌المللی تبدیل کرده است.
- درآمد معاف از مالیات: دبی مالیات‌بردرآمد و مالیات بر عایدی سرمایه ندارد که آن را به بهشت معاف از مالیات برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل کرده است.
- محیط امن و باثبات: محیط سیاسی و اقتصادی باثبات شهر دبی آن را به مکانی امن و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است.
- بازار اجاره ملک قوی: بازار اجاره ملک در دبی بسیار پررونق است و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از املاک خود درآمد کسب کنند.
- جمعیت روبه‌رشد: جمعیت دبی به‌سرعت در حال افزایش است و این موضوع تقاضا برای مسکن را افزایش و تقاضای مستأجران را برای املاک اجاره‌ای افزایش می‌دهد.
- زیرساخت‌های باکیفیت: دبی دارای زیرساخت‌های باکیفیت در سطح جهانی است، از جمله حمل‌ونقل، مراقبت‌های بهداشتی، آموزشی و امکانات تفریحی که آن را به مکانی جذاب برای زندگی هم برای افراد محلی وهم برای مهاجران تبدیل می‌کند.
معایب خرید ملک:
درحالی‌که خرید ملک در دبی مزایای زیادی دارد، معایب بالقوه‌ای نیز وجود دارد که در زمان خرید ملک باید آنها را در نظر بگیرید. در این مقاله به چند مورد از آنها اشاره شده است:
- نوسانات قیمت: بازار املاک دبی مانند سایر کشورها درگذشته با نوسانات قیمتی مواجه بوده است این موضوع می‌تواند پیش‌بینی بازده سرمایه‌گذاری آتی را کمی دشوار کند.
- محدودیت‌های مالکیت در بعضی از مناطق: اتباع غیر اماراتی تنها می‌توانند در مناطق مشخصی از دبی مالکیت داشته باشند که می‌تواند گزینه‌های سرمایه‌گذاری را برای آنها محدود کند.
- هزینه‌های خدمات نگهداری ملک: داشتن ملک در دبی با هزینه‌های خدمات و هزینه‌های نگهداری بسیاری همراه است.
- سازندگان نامعتبر: در صورت خرید از سازندگان نامعتبر دبی، سازندگان نتوانسته‌اند پروژه‌ها را به‌موقع یا طبق وعده داده شده تحویل دهند که می‌تواند منجر به تأخیر و ضرر مالی برای خریداران شود.
- اشباع بازار: بازار املاک دبی بسیار رقابتی است و عرضه املاک گاهی اوقات می‌تواند از تقاضا پیشی بگیرد و منجر به کاهش بازده اجاره و رشد کندتر قیمت شود.
قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری، مهم است که هم مزایا و هم معایب خرید ملک در دبی را در نظر بگیرید و با یک مشاور املاک معتبر و مشاوره حرفه‌ای همراه شوید چراکه می‌تواند به کاهش برخی از این خطرات کمک کند.
قوانین خرید ملک دبی:
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، قوانین و مقررات مختلفی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید. در اینجا به برخی از مهم‌ترین این قوانین اشاره می‌کنیم:
- محدودیت‌های مالکیت: اتباع غیر اماراتی تنها می‌توانند در مناطق تعیین شده دبی به نام “مناطق آزاد” مالکیت داشته باشند. این مناطق معمولاً در نقاط مهم توریستی مانند دبی مارینا، داون تاون، نخل جمیرا و … قرار دارند.
- مقررات پیش‌خرید: توسعه‌دهندگان طبق قانون موظف‌اند از مقررات برنامه پرداخت خاصی پیروی کنند که برای محافظت از خریداران در برابر کلاهبرداری طراحی شده است. قوانین این اطمینان را حاصل می‌کند که سازندگان پروژه‌ها را طبق وعده خود تحویل می‌دهند. این مقررات بسته به مرحله پروژه متفاوت است و خریداران باید قبل از انجام هرگونه پرداختی از زمان‌بندی پرداخت مطلع باشند.
- ثبت ملک: کلیه معاملات ملک در دبی باید در اداره اراضی دبی ثبت شود. خریداران باید «توافقنامه اولیه» را از فروشنده دریافت کنند که سپس همراه با انتقال اسناد مالکیت در اداره اراضی ثبت می‌شود.
- هزینه‌های خدمات، تعمیر و نگهداری: صاحبان املاک در دبی ملزم به پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان و هزینه‌های تعمیر و نگهداری هستند. این هزینه‌ها می‌تواند قابل‌توجه باشد و خریداران باید قبل از خرید از آنها آگاه باشند.
- مقررات وام مسکن: اتباع غیر اماراتی می‌توانند برای خرید ملک در دبی وام مسکن دریافت کنند، اما محدودیت‌ها و الزامات خاصی وجود دارد. برای استفاده از وام بانکی، باید از قوانین به‌صورت کامل اطلاع داشته باشید.
- اعتبار آژانس املاک: مشاورین املاک در دبی باید در دپارتمان اراضی دبی ثبت شده باشند و خریداران باید اطمینان حاصل کنند که با یک مشاور املاک معتبر کار می‌کنند. بهترین روش برای این اطمینان دریافت کار بروکر آیدی از مشاوران حوزه املاک می‌باشد. همکاری با یک مشاور املاک معتبر و گرفتن مشاوره حرفه‌ای برای اطمینان از رعایت تمام قوانین و مقررات لازم هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است.
تجربه خرید خانه در دبی:
تجربه خرید ملک در دبی بسته به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، موقعیت مکانی و بودجه می‌تواند متفاوت باشد. به‌طورکلی، این فرایند شامل چندین مرحله است. از جمله:
تحقیق در مورد بازار، انجام بررسی دقیق، مذاکره در مورد قیمت، پرداخت پیش‌پرداخت خرید ملک و نهایی کردن معامله
در طول این فرایند، برای داشتن تجربه‌ای بی‌نظیر خریداران باید با یک مشاور املاک معتبر همکاری کنند و برای اطمینان از رعایت تمام قوانین و مقررات لازم است از مشاوران حرفه‌ای استفاده کنند. تجربه خرید ملک در دبی می‌تواند پیچیده باشد، اما با مشاوره‌های اصولی و مناسب، می‌تواند سرمایه‌گذاری موفق و مفیدی باشد.
مقایسه خرید ملک در دبی با سایر کشورها:
تمامی کشورها مانند دبی، ترکیه و گرجستان و … هرکدام مزایا و معایب خاص خود را در خرید ملک دارند. اما دبی به داشتن بازار املاک و مستغلات قوی با طیف گسترده‌ای از املاک لوکس معروف است. دبی یک مقصد محبوب برای مهاجران و گردشگران از سراسر دنیا محسوب می‌شود که به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در این شهر کمک کرده است. علاوه بر این، دبی دارای یک اقتصاد باثبات می‌باشد که می‌تواند سرمایه‌گذاران را برای خریدی مطمئن به خود سوق دهد.
برای هرگونه سوال درمورد خرید ملک در دبی با ما تماس بگیرید