شرایط خرید خانه در دبی
آیا می‌خواهید از شرایط خرید خانه در دبی به عنوان مهاجر مطلع شوید؟ چه اهل هند، بریتانیا، ایران و یا هر جای دیگر باشید، دبی با آغوش باز از شما استقبال می‌کند. قوانین امارات متحده عربی به شما این امکان را می‌دهد که در اینجا ملک داشته باشید و تنها با انجام چند مرحله آسان، خانه رویایی شما می‌تواند به واقعیت تبدیل شود.
قانون و شرایط خرید خانه در دبی چیست؟
قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ مرجع و مقررات اصلی در مورد مالکیت ملک در دبی می‌باشد. در این قانون به این موضوع اشاره شده است که به ساکنان امارات متحده عربی و شورای همکاری خلیج فارس حق خرید ملک در هر منطقه از دبی داده می‌شود. در مورد افراد خارجی، آنها می‌توانند ملک خود را در مناطقی که به عنوان مالکیت آزاد یا اجاره‌ای نام‌گذاری شده است، خریداری کنند.
تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره چیست؟
از جمله شرایط خرید خانه در دبی، تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره می‌باشد و این است که مالکیت آزاد به شما امکان مالکیت کامل ملک را بدون محدودیت می‌دهد، در حالی که اجاره به شما اجازه می‌دهد برای مدت معینی که تا ۹۹ سال است، مالکیت ملک را در اختیار داشته باشید.
مراحل خرید ملک در دبی چیست؟
شرایط خرید خانه در دبی یا اجاره خانه و سرمایه گذاری سودآور در املاک در دبی یکسان است. برای دانستن جزئیات بیشتر در مورد آنها، مراحل زیر را بررسی کنید:
مرحله ۱: قرارداد خریدار/فروشنده را آماده کنید
وقتی ملک ایده‌آل خود را انتخاب کردید، برای بحث در مورد شرایط آن با فروشنده صحبت کنید. شما این امکان را دارید که پرداخت را به صورت نقدی انجام دهید و یا وام مسکن بگیرید. با وجود اینکه، در این مرحله به دخالت یک مشاور املاک یا وکیل نیازی نیست، تهیه پیش نویس قراردادی که دقیق باشد، بسیار مهم است.
برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در آینده و بعد از خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که روش‌های پرداخت، مراحل تعیین قیمت و همه شرایط خرید خانه در دبی را به صورت کامل انجام می‌دهید.
مرحله ۲: قرارداد فروش املاک را امضا کنید
شما می‌توانید قرارداد فروش (فرمf) را که به عنوان تفاهم نامه(MOU) نیز شناخته می‌شود، از وب سایت رسمی اداره زمین دبی دانلود کنید.
علاوه بر این، شما می‌توانید شرایط خود را در قرارداد لحاظ کنید. وقتی همه چیز آماده شد، هم شما و هم فروشنده باید آن را در مقابل شاهد امضا نمایید. همچنین شما باید مبلغ ۱۰% را به عنوان وثیقه بر روی ملک به متولی ثبت بپردازید، پس از انجام کل معامله، آنها را دریافت خواهید کرد.
مرحله ۳: برای گواهی عدم اعتراض اقدام کنید
در این مرحله، یک گفت و گوی سریع با توسعه دهنده برای دریافت گواهی عدم اعتراض(NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت خواهید داشت. اگر هیچ قبض خدمات یا هزینه های معوقه‌ای در ملک وجود نداشته باشد، نماینده املاک گواهی را صادر می‌کند.
مرحله ۴: انتقال مالکیت در دفتر ثبت
برای آگاهی از شرایط خرید خانه در دبی شما باید مدارک مورد نیاز را تهیه نمایید، حضوری در آن شرکت کنید یا نماینده مجاز خود را بفرستید. تکمیل انتقال فقط چند مرحله طول می کشد.
دفتر امانتداری در دبی چیست؟
مراکز امین یا دفاتر امانت در دبی دفاتری هستند که توسط دپارتمان زمین دبی مجازاند تا به عنوان واسطه بین DLD و مشتریان عمل کنند.
این دفاتر خدمات مختلفی را ارائه می دهند که عبارتند از:
- نظارت بر ثبت املاک
- مدیریت وام مسکن
- تسهیل معاملات
به طور خاص، آنها مسئول تأیید اسناد ملک، اطمینان از انطباق با مقررات DLD و جمع آوری هزینه‌های انتقال مورد نیاز توسط دپارتمان زمین دبی هستند.
علاوه بر این، آنها بین همه طرف‌های درگیر ارتباط برقرار می‌کنند و از روندی روان و مطابق قانونی برای فروش، خرید و اجاره ملک به شما اطمینان می‌دهند. دفاتر امانتداری در دبی در حفظ یکپارچگی و کارایی بازار املاک و مستغلات نقش اساسی دارند و برای سرمایه گذاران محلی و بین المللی و صاحبان املاک ضروری هستند.
نتیجه گیری
بیمه خانه بخش مهمی از شرایط خرید خانه در دبی به شمار نمی‌رود، اما برای خریداران ملک توصیه می‌شود. بیمه خانه در برابر هرگونه خسارت یا خسارت ناشی از سرقت، حوادث طبیعی و غیره محافظت می‌کند، اما اگر رهن باشد، بیمه عمر خانه برای خریداران اجباری است. پرداخت بیمه عمر هزینه خروجی برای داشتن خانه رهنی است که در قیمت ملک در بودجه دبی خریدار لحاظ می‌شود. معمولا بانک‌ها این را جدا از وام، ماهانه شارژ می‌کنند. حدود ۴ الی ۸ درصد توسط بانک ها بر اساس کاهش وام مسکن شارژ می‌شود. انتخاب بیمه عمر در خارج از بانک می‌تواند برای خریداران جوان خانه به صرفه باشد.