نحوه خرید آپارتمان در دبی
دبی، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در جهان است که به‌دلیل آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده، جاذبه‌های گردشگری زیبای ساحلی و برخی از بزرگترین مراکز خرید روی کره زمین شهرت زیادی دارد. جدا از جاذبه‌های دیگر، مانند بلندترین برج جهان و جزایر نخل‌شکل، میتوانید با خرید آپارتمان در دبی از تمامی این جاذبه‌ها در مقاطع مختلف زندگی خود لذت ببرید.
اگرچه در حال حاضر این امکان وجود ندارد که اقامت دائم و حقوق شهروندی در این کشور را دریافت کنید، اما میتوانید اقامت موقت داشته باشید و از شیوه های مختلف، آن را تمدید کنید. یکی از راه های اخذ اقامت این کشور خرید ملک در دبی و سایر شهرهای امارات میباشد.
روش های خرید آپارتمان در دبی
- انعقاد قرارداد بین خریدار و فروشنده: هنگام خرید آپارتمان در این کشور، در صورتی که ملک مناسب را پیدا کردید، اولین قدم این است که با فروشنده وارد مذاکره و بررسی شرایط خرید و فروش شوید.
- امضای قرارداد فروش: دومین مرحله قانونی در خرید ملک در دبی، امضای قرارداد فروش است که به عنوان یادداشت تفاهم (MOU) نیز شناخته می شود.
- درخواست برای گواهی عدم اعتراض: خریدار، فروشنده و مشاور املاک باید در دفتر توسعه دهنده جهت خرید آپارتمان در دبی (مانند املاک دبی، املاک امار یا هر توسعه دهنده ملک دیگری در دبی) ملاقات کنند.
- اعمال انتقال مالکیت با DLD: پس از دریافت NOC، انتقال مالکیت آخرین مرحله قانونی خرید ملک در دبی است.
پیش خرید ملک
ملک پیش خرید در دبی به خانه هایی اطلاق میشود که هنوز در حال ساخت میباشند (در واقع شما پیش از اتمام، آن را خریداری میکنید). این اصطلاح شامل املاکی میشوند که در مراحل اولیه برنامه‌ریزی یا ساخت هستند. املاک پیش خرید میتوانند یک گزینه سرمایه‌گذاری عالی باشند؛ زیرا دارای مزایای زیادی از جمله قیمت‌های جذابتر و امکان خرید اقساطی هستند.
به طور معمول، خریدارانی که در خرید آپارتمان در دبی، به هنگام ساخت سرمایه‌گذاری می‌کنند، میتوانند انتظار افزایش قابل توجهی در ارزش ملکشان پس از تکمیل شدن داشته باشند و آن را به گزینه‌ای محبوب در بازار پویای املاک دبی تبدیل کنند.
خرید اقساطی
روش اول: پرداخت پس از تحویل منزل
روش دوم خرید اقساطی خانه در دبی: پرداخت طرح به صورت ۹۰/۱۰
روش سوم: پرداخت در هنگام ساخت یا تحویل ملک
روش چهارم: اجاره ملک به شرط تملیک (مالکیت ملک)
پرداخت نقدی
در بازار مسکن دست دوم در دبی، به طور معمول، پلن های تسهیل خرید مسکن رایج نبوده و اصولا خرید خانه به صورت نقدی صورت میگیرد. در نهایت هر سه گزینه پیش خرید آپارتمان در دبی، آماده تحویل و خرید خانه دست دوم در دبی دارای مزایایی هستند. انتخاب بین این موارد بستگی به وضعیت مالی، نیازها و تحمل ریسک شما دارد.
قوانین دبی برای خرید ملک
- ملک مورد نظر باید مسکونی باشد.
- خارجیها فقط مجاز به خرید خانه در مناطق آزاد هستند.
- قبلاً برای خرید آپارتمان در دبی باید حداقل یک میلیون درهم هزینه می‌کردید، اما از سال ۲۰۱۹، چندین ملک در دبی را می‌توان حداقل یک میلیون درهم در نظر گرفت.
- اگر میخواهید با خرید ملک در دبی اقامت امارات را دریافت کنید، ملک باید کاملا ساخته شده باشد.
- سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شود.
- با خرید خانه در دبی اجازه کار ندارید.
- سند ملک خریداری شده نباید رهن شود.
- اگر آپارتمان بخرید، معمولاً باید هزینه نگهداری سالانه یا ماهانه را بپردازید.
- در صورت خرید آپارتمان در دبی به صورت شراکتی، سهم هر فرد برای دریافت اقامت امارات باید ۱ میلیون درهم باشد و گواهی منزل اعطا میشود.
- مدت زمان ویزای دریافتی در امارات با توجه به ارزش ملک خریداری شده متفاوت است.
- اگر ارزش ملک خریداری شده بین یک میلیون تا پنج میلیون درهم باشد، اجازه اقامت ۲ ساله صادر میشود.
- اگر ارزش ملک بین ۵ تا ۱۰ میلیون درهم باشد، اقامت ۵ ساله امارات صادر میشود.
- اگر ارزش ملک بیش از ۱۰ میلیون درهم باشد، اجازه اقامت ۱۰ ساله صادر میشود.
شرایط فردی برای خرید ملک در دبی
- هنگام خرید آپارتمان در دبی باید مدارکی تهیه کنید. این اسناد شامل موارد زیر است:
- نامه ارزش ملک
- مدارک بیمه سلامت
- اصل و کپی پاسپورت خریدار
- سه عکس سایز پاسپورت
- صورت حساب بانک
- مدارک ثبت ملک
- گواهی پزشکی
- توافق بین خریدار و مالک
- اصل گواهی ترخیص پلیس
- اثبات درآمد
نتیجه گیری
صنعت املاک و مستغلات امارات و جمعیت رو به رشد آن به بلوغ رسیده است. در نتیجه اگر بخواهید هر سال مبلغ زیادی اجاره را به صورت یکجا پرداخت کنید، توصیه میشود به جای آن، خرید آپارتمان در دبی را در اولویت قرار دهید و با این کار درصورتی که تصمیم گرفتید آن را بفروشید، از بازده سرمایه گذاری بیشتری بهره‌مند می‌شوید.