لغو قرارداد خرید ملک در دبی | راهنمای ساده و واقعی
کنسل کردن قرارداد خرید ملک تو هر کشوری چارچوب قانونی داره و تو دبی هم مستثنا نیست. خیلی وقتها پیش میاد که خریدار به هر دلیلی مسیرش عوض میشه و نیاز داره قرارداد رو لغو کنه.
اگه شما هم تو همین شرایطی یا ممکنه بعداً باشی، حتماً این راهنما رو تا آخر بخون مخصوصا برای خرید ملک در دبی؛ همهچی رو ساده و بدون پیچیدگی برات گفتم.
✅ آیا میتونم قرارداد خرید ملک رو لغو کنم؟
جواب کوتاه: بله!
اما دقت کن که قوانین لغو قرارداد برای واحدهای آماده (سکندری) با پروژههای در حال ساخت (آفپلن) فرق داره. معمولاً شرایط کنسل کردن تو خود قرارداد بهوضوح نوشته میشه. مثلاً اگه سازنده بدقولی کنه، سند مشکل داشته باشه یا خودت دیگه نتونی ادامه بدی، امکان فسخ هست.
✅ رایجترین دلایل لغو قرارداد
تأخیر بیش از حد سازنده تو تحویل (مخصوصاً تو پروژههای آفپلن)
مشکلات حقوقی و سند
تغییر وضعیت مالی خریدار
تغییر در هدف سرمایهگذاری
البته اینا دلایل کلیه، شاید برای شما دلیل شخصی دیگهای هم باشه که تو این لیست نیست.
🔑 نمونه واقعی:
یکی از مشتریهای ایرانی ما بهخاطر نوسانات ارزی نتونست اقساط خرید آفپلن رو ادامه بده، احتمال داشت پولش از دست بره ولی با پیگیری مشاوران ما، بدون دردسر مشکل حل شد.
✅ مراحل لغو قرارداد
۱️⃣ دوباره قرارداد رو دقیق بخون
حتماً چک کن تو بندهای قرارداد چه چیزی درباره کنسلی نوشته شده. بعضی وقتا درصد جریمه یا نحوه بازگشت پول مشخصه.
اگه چیزی درباره کنسل کردن نوشته نشده بود، از مشاورت بخواه این مورد رو روشن کنه.
۲️⃣ با مشاور حرفهای یا وکیل مشورت کن
اینجاست که تجربه و ارتباطات مشاورت ارزش پیدا میکنه. خیلی وقتا میشه موضوع رو بدون دردسر حل کرد.
۳️⃣ درخواست رسمی بده
اگه تصمیم به لغو گرفتی، حتماً اطلاعرسانی رسمی داشته باش (نامه، ایمیل تاییدشده یا طبق فرمتی که تو قرارداد هست).
۴️⃣ در صورت نیاز، موضوع رو قانونی پیگیری کن
اگه فروشنده همکاری نکرد، میتونی از طریق RERA یا DLD موضوع رو پیش ببری.

✅ هزینهها و جریمههای احتمالی
بسته به قرارداد، ممکنه بخشی از پیشپرداخت غیرقابل بازگشت باشه یا جریمه تعیین بشه.
مثلاً تو یکی از پروندههای واقعی ما، فروشنده مجبور شد بابت کنسل شدن خرید، حدود ۷۰۱ هزار درهم به خریدار جریمه پرداخت کنه.
✅ چطور از دردسر فسخ جلوگیری کنیم؟
قبل امضا، بندهای قرارداد رو دقیق بخون.
فقط با سازندهها و شرکتهای معتبر کار کن (مثل تیم ما در سون سنچری 😊).
پول رو فقط به حساب رسمی و تاییدشده سازنده بریز.
در هر قدم، از مشاور خبره کمک بگیر.
ما در سون سنچری با بیش از ۱۷ سال تجربه، کنار شما هستیم تا این مراحل رو با خیال راحت طی کنید و اگر روزی نیاز به فسخ داشتید، همهچیز شفاف و بدون ضرر انجام بشه.
📌 حرف آخر
لغو قرارداد خرید ملک ممکنه اتفاق بیفته؛ مهم اینه که بلد باشی چطور با کمترین هزینه و دردسر انجامش بدی.
یک مشاور قابلاعتماد میتونه از حقوقت دفاع کنه و حتی در صورت نیاز، جریمه یا غرامت برات بگیره.