چطور یک پروژه‌ی پیش‌خرید مطمئن را در دبی انتخاب کنیم؟
پیش‌خرید ملک در دبی میتواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشد، به‌شرطی که با دقت و آگاهی انتخاب شود. چون برخلاف تهران که بیشتر مراحل به عهده خود خریدار است، در دبی این مشاور املاک شماست که نقش کلیدی در تمام فرآیند ایفا می‌کند؛ به عنوان مثال در بسیاری از مواقع در صورت بروز مشکلات اداریریال تنها یک مشاور کاربلد و آشنا به امور و قوانین دبی میتواند بدون اتلاف وقت به شما کمک کند
در این مقاله به نکاتی اشاره می‌کنیم که اگر به آن‌ها توجه کنید، می‌توانید با خیال راحت‌تری وارد فرآیند پیش‌خرید شوید و از ریسک‌های رایج فاصله بگیرید.
۱. اولین قدم انتخاب مشاور املاک با تجربه و دانش کافی
خرید ملک در دبی بدون یک مشاور املاک مطمئن تقریباً غیرممکن است. چون برخلاف ایران، مشاور نه‌فقط واسطه، بلکه همراه شما در تمام مراحل قانونی، بانکی و قراردادی است. از آنجا که بسیاری از ایرانیان در ابتدا حساب بانکی یا تجربه خرید بین‌المللی ندارند، داشتن مشاوری که بازار دبی را بشناسد و کارت رسمی RERA داشته باشد، یک الزام است، دانش زبان انگلیسی یکی دیگر از اولیت های انتخاب مشاور استریا، چرا که تمامی پروسه خرید و قوانین به زبان انگلیسی می باشد.
۲. فقط به مشاور اعتماد نکنید، خودتان هم تحقیق کنید
بررسی اعتبار سازنده به راحتی برای هر خریداری ممکن است، با یک سرچ ساده می توانید پروژه های موفق و نا موفق، سازنده ای که انتخاب کرده ایئ، سالهای فعالیت در دبی و همچنین تحویل به موقع واحدتان را بررسی کنید. به عنوان مثال سازندگی مانند اعمار، مر آس ، نخیل، داماک و …. آزمون خود را پس داده اند.
۳. از مشاور بخواهید اطلاعات پروژه را در DLD بررسی کند
هر پروژه پیش‌فروش معتبر در دبی باید در سازمان Dubai Land Department (DLD) ثبت شده باشد و حساب Escrow داشته باشد. مشاور شما میتواند با دسترسی مستقیم به سیستم‌های DLD، اطلاعات قانونی پروژه را بررسی کند. اگر پروژه‌ای در این لیست‌ها نبود، به‌سادگی از آن عبور کنید.
۴. لوکیشن مهمترین فاکتور
سود سرمایه گذاری شما رابطه مستقیم با محل قرار گیری پروژه دارد، به عنوان مثال پروژه لاگون داماک به خازر قرار گیری در لوکیشن درست، بیشترین بازده سرمایه را در سالهای اخیر داشته است.
مناطقی که در حال توسعه زیرساخت و جذب سرمایه هستند، پتانسیل رشد بالاتری دارند. پروژه‌هایی که در نزدیکی مترو، بزرگراه‌های اصلی یا مدارس بین‌المللی هستند معمولاً ارزش افزوده بیشتری خواهند داشت.
البته باید در نظر داشته باشید برخی پروژه ها شهرکی هستند و در زمان ساخت تمامی امکانات مورد نیاز با بالاترین کیفیت تحویل داده می شود.
۵. قیمت پروژه را با ملک آماده مقایسه کنید
اگر اختلاف قیمت بین پروژه پیش‌فروش و واحد آماده در همان منطقه خیلی زیاد باشد، باید کمی دقیق‌تر فکر کنید. خرید پیش‌فروش زمانی منطقی‌ست که اختلاف قیمت نسبت به ملک آماده قابل توجیه باشد و رشد قیمتی معقولی در آینده برای آن پیش‌بینی شود. در غیر این صورت، ممکن است ریسک سرمایه‌گذاری‌تان بالا باشد.
۶. به زمان تحویل و مرحله ساخت پروژه دقت کنید
پروژه‌هایی که هنوز در مرحله زمین‌برداری هستند، معمولاً زمان بیشتری تا تحویل دارند و ریسک بالاتری هم دارند. بهتر است پروژه‌ای را انتخاب کنید که حداقل تا مرحله فونداسیون یا بالاتر رسیده باشد و زمان تحویل در قرارداد با جریمه تأخیر مشخص شده باشد.
۷. شرایط پرداخت را متناسب با برنامه مالی‌تان تنظیم کنید
بسیاری از پروژه‌ها پلن‌های پرداختی مختلفی مثل ۷۰/۳۰ یا ۶۰/۴۰ دارند. بهتر است بدانید دقیقاً در چه مرحله‌ای باید چه مبلغی پرداخت شود، مخصوصاً زمان تحویل ملک یا ثبت سند. اگر بعد از تحویل بخش زیادی از مبلغ باقی مانده باشد، ریسک به نفع شما خواهد بود.حتما قوانین مربوط به جریمه و یا فسخ قرارداد در صورت دیرکرد اقساط را به دقت مطالعه کنید.
جمع‌بندی
پیش‌خرید ملک در دبی میتواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد، اما به شرطی که با آگاهی و مشاوره درست جلو بروید. با انتخاب مشاور املاک مطمئن، بررسی دقیق پروژه و تحلیل آینده منطقه، می‌توانید قدمی مطمئن برای آینده مالی‌تان بردارید.
اگر هنوز در انتخاب پروژه مناسب تردید دارید، تیم ما در سون سنچری آماده است تا با تجربه و دانش بازار، به شما کمک کند بهترین انتخاب را داشته باشید.