چرا خرید واحدهای کوچک‌تر برای سرمایه‌گذاری انتخابی درست به‌جای خرید واحدهای بزرگ است؟
دبی شهری است که تقریباً بالاترین نرخ اجاره دبی را در شهرهای دنیا دارد و در جدول در ردیف قرار دارد. همین امر موجب شده که انتخاب نوع ملک مناسب برای افرادی که قصد افزایش درآمد از طریق اجاره دارند، عامل بسیار مهمی باشد. اینکه واحدی که برای خرید انتخاب می‌کنیم، یک واحد بزرگ دوخوابه به بالا باشد یا چند واحد کوچک به‌اندازه یک سوئیت یا یک آپارتمان یک‌خوابه، موضوعی است که نیاز به بررسی دارد. در این مقاله به بررسی این انتخاب‌ها می‌پردازیم تا بهترین سرمایه‌گذاری را در دبی انجام دهید.
ویژگی‌های واحدهای کوچک (استودیو / آپارتمان یک‌خوابه)
مبلغ و هزینه نگهداری که باید برای نرخ اجاره دبی دواحدهای کوچک بپردازید کمتر است.
افرادی که با بودجه محدود قصد خرید ملک و درآمد از اجاره را دارند، این گزینه برایشان بهترین انتخاب است.
اغلب افراد با جمعیت کم، مجردان و دانشجویان این واحدها را انتخاب می‌کنند.
البته، این نکته را باید در نظر داشت که بسیاری از خانواده‌ها نیاز به فضای بیشتری دارند.
ویژگی‌های واحد دوخوابه
اغلب افرادی که خانواده هستند و جمعیت آن‌ها زیاد است، در دبی تمایل به زندگی در واحدهای بزرگ‌تر دارند.
البته، نیاز به سرمایه اولیه بیشتر ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد.
مزایا و معایب هر گزینه
استودیو / آپارتمان یک‌خوابه
✔️ مزایا:
پرداخت هزینه کمتر برای خرید و نگهداری
مناسب برای زوج‌های جوان
عمدتاً تقاضا در مرکز شهر زیاد است
✖️ معایب:
فضای کوچک
واحد دوخوابه
✔️ مزایا:
فضای بزرگ‌تر و مناسب برای خانواده‌ها
✖️ معایب:
قیمت خرید و هزینه‌های نگهداری بالاتر
نیاز به سرمایه اولیه بیشتر
عوامل مؤثر در انتخاب بین دو گزینه
✔️ هدف سرمایه‌گذاری:
درصورتی‌که هدف از خرید ملک در دبی، دریافت اجاره باشد، استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه گزینه مناسب‌تری است، چراکه در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر، با نرخ بیشتری اجاره می‌رود.
اگر هدف شما رشد ارزش ملک باشد، عمدتاً واحدهای کوچک‌تر رشد قیمت بیشتری نسبت به واحدهای بزرگ‌تر دارند.
✔️ بودجه مالی:
هزینه خرید یک واحد کوچک با واحدهای بزرگ کاملاً متفاوت است.
✔️ منطقه و محله ملک:
عمدتاً در مناطقی که به مرکز شهر نزدیک هستند و دسترسی به مترو دارند، خرید واحدهای کوچک بازدهی و سود بیشتری دارد.
واحدهای بزرگ‌تر معمولاً در مناطقی با فاصله بیشتر از مرکز شهر قرار دارند.
✔️ روند بازار و پیش‌بینی‌های آینده:
در رابطه با خرید ملک در بازار دبی باید بسیار هوشمندانه عمل کنید، چراکه پیش‌بینی‌های بازار و آینده خرید شما بسته به منطقه و سازنده کاملاً متفاوت است.
نتیجه‌گیری
با بررسی‌های انجام‌شده و مشاهده نرخ اجاره، واحدهای کوچک در مقایسه با واحدهای بزرگ بازگشت سرمایه بیشتری دارند.
برای شفاف‌تر شدن این موضوع، یک مثال ساده را در نظر بگیرید:
فرض کنید امکان خرید ۲ استودیو با بودجه یک واحد دوخوابه در منطقه بیزینس بی وجود دارد. حداقل نرخ اجاره هر استودیو ۶۵,۰۰۰ درهم است که مجموع دو واحد ۱۳۰,۰۰۰ درهم اجاره خواهد داشت، درحالی‌که اجاره یک واحد دوخوابه در همین منطقه به‌طور متوسط ۱۰۰,۰۰۰ درهم است. اختلاف این دو نوع سرمایه‌گذاری ۳۰,۰۰۰ درهم است.
البته باید در نظر داشت که این مقایسه در همه مناطق دبی یکسان نیست. در برخی مناطق، خرید ملک ویلایی به دلیل بازگشت سرمایه کمتر، رشد بیشتری داشته و گزینه بهتری بوده است. همچنین، در برخی مناطق، سرمایه‌گذاری در دفاتر اداری و املاک تجاری بهترین استراتژی محسوب می‌شود.