مقایسه خرید اقساطی و اجاره آپارتمان ۱ خوابه در دبی

انتخاب بین خرید اقساطی و اجاره یک آپارتمان در دبی می‌تواند تصمیمی پیچیده باشد که به عوامل مالی متعددی بستگی دارد. در این مقاله، به مقایسه خرید و اجاره ملک می‌پردازیم و هزینه‌های مرتبط با هر دو گزینه را بررسی می‌کنیم تا به یک نتیجه‌گیری منطقی برسیم.

خرید اقساطی آپارتمان

جزئیات وام بانکی و خرید

برای خرید یک آپارتمان ۱ خوابه در دبی با قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم، شرایط وام بانکی به شرح زیر است:

• پیش‌پرداخت: ۲۰% از قیمت ملک، معادل ۲۰۰,۰۰۰ درهم.
• مبلغ وام: ۸۰% از قیمت ملک، معادل ۸۰۰,۰۰۰ درهم.
• نرخ بهره سالیانه: ۴%.
• مدت وام: ۲۵ سال.
• کمیسیون بنگاه: ۲% از قیمت ملک، معادل ۲۰,۰۰۰ درهم.
• هزینه سند و انتقال ملک: حدود ۴% از قیمت ملک، معادل ۴۰,۰۰۰ درهم.

محاسبه قسط ماهیانه

برای محاسبه قسط ماهیانه وام، از فرمول اقساط وام مسکن استفاده می‌کنیم: M=P×r×(۱+r)n(1+r)n−۱M = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n – 1}M=(1+r)n−۱P×r×(۱+r)n​

که در آن:

• PPP مبلغ وام (۸۰۰,۰۰۰ درهم).
• rrr نرخ بهره ماهیانه (۴%۱۲\frac{4\%}{12}124%​ معادل ۰.۰۰۳۳۳).
• nnn تعداد اقساط (۲۵ سال ضربدر ۱۲ ماه، معادل ۳۰۰).

نتیجه این محاسبه نشان می‌دهد که قسط ماهیانه حدود ۴,۲۲۰ درهم خواهد بود.

هزینه‌های سالیانه خرید

• قسط سالیانه: ۴,۲۲۰ درهم ضربدر ۱۲ ماه، معادل ۵۰,۶۴۰ درهم.
• هزینه‌های نگهداری سالیانه: حدود ۱۰,۰۰۰ درهم.
• هزینه‌های اولیه (کمیسیون و سند): یک‌بار پرداخت، معادل ۶۰,۰۰۰ درهم.

بنابراین، مجموع هزینه‌های سالیانه خرید به‌صورت زیر است:

• کل هزینه‌های سالیانه (بدون هزینه‌های اولیه): ۶۰,۶۴۰ درهم.
• کل هزینه‌های سالیانه (با هزینه‌های اولیه تقسیم بر مدت وام): ۶۰,۶۴۰ درهم + (۶۰,۰۰۰ درهم / ۲۵ سال) = ۶۲,۰۴۰ درهم.

اجاره آپارتمان

جزئیات اجاره

برای اجاره یک آپارتمان ۱ خوابه در دبی با مبلغ اجاره ماهیانه ۵,۰۰۰ درهم، شرایط به شرح زیر است:

• کمیسیون بنگاه: معمولاً ۵% از اجاره سالیانه، معادل ۳,۰۰۰ درهم.
• ودیعه: معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره، فرض کنیم یک ماه اجاره معادل ۵,۰۰۰ درهم.

هزینه‌های سالیانه اجاره

• اجاره سالیانه: ۵,۰۰۰ درهم ضربدر ۱۲ ماه، معادل ۶۰,۰۰۰ درهم.
• کمیسیون بنگاه: یک‌بار پرداخت، معادل ۳,۰۰۰ درهم.

بنابراین، مجموع هزینه‌های سالیانه اجاره به‌صورت زیر است:

• کل هزینه‌های سالیانه (بدون هزینه‌های اولیه): ۶۰,۰۰۰ درهم.
• کل هزینه‌های سالیانه (با هزینه‌های اولیه تقسیم بر مدت معمول اجاره ۵ سال): ۶۰,۰۰۰ درهم + (۳,۰۰۰ درهم / ۵ سال) = ۶۰,۶۰۰ درهم.

تحلیل نتایج مقایسه خرید و اجاره ملک

• هزینه‌های سالیانه خرید: حدود ۶۲,۰۴۰ درهم.
• هزینه‌های سالیانه اجاره: حدود ۶۰,۶۰۰ درهم.

در نگاه اول، هزینه‌های سالیانه خرید و اجاره تقریباً برابر هستند، اما تفاوت‌هایی وجود دارد:

خرید با وام بانکی

مزایا:

• مالکیت ملک و احتمال افزایش ارزش آن در طول زمان.
• پرداخت ماهیانه به عنوان سرمایه‌گذاری و نه هزینه.

معایب:

• نیاز به پیش‌پرداخت بزرگ و تعهد بلندمدت به پرداخت وام.
• هزینه‌های نگهداری و تعمیرات.

اجاره

مزایا:

• انعطاف‌پذیری بیشتر و تعهد کمتر.
• هزینه‌های اولیه کمتر و بدون نیاز به پرداخت هزینه‌های نگهداری.

معایب:

• نداشتن مالکیت و افزایش سالانه اجاره.
• پرداخت‌هایی که به سرمایه‌گذاری تبدیل نمی‌شوند.

نتیجه‌گیری برای مقایسه خرید و اجاره ملک

تصمیم نهایی بستگی به شرایط مالی و اولویت‌های شخصی شما دارد. اگر توانایی پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط ماهیانه را دارید و به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، خرید می‌تواند گزینه بهتری باشد. اما اگر به دنبال انعطاف‌پذیری و تعهد کمتر هستید، اجاره ممکن است مناسب‌تر باشد.