قوانین دبی به نفع مستاجران
قوانین مالک و مستاجر در دبی تقریباً به نفع مستاجران است و تلاش دولت امارات بر این است که حقی ضایع نشود. از نحوه پرداخت اجاره تا حق مستاجر برای استفاده از ملک و اطلاع از افزایش قیمت برای سال جدید، قوانین مشخصی وجود دارد. قانون جدید دبی برای حاکی از آن است که مالکان موظف به اطلاع از مقدار افزایش اجاره سه ماه قبل از اتمام قرارداد به مستاجران هستند.
اطلاع سه ماه قبل از اتمام قرارداد
طبق آخرین اطلاع‌رسانی دولت امارات در صفحه اداره اراضی، مالکان موظفند حداقل سه ماه (۹۰ روز) قبل از اتمام دوره قرارداد به مستاجران میزان اجاره‌بها را که توسط سامانه جدید دولت ارائه شده است، اطلاع دهند. چنان‌چه از این قانون پیروی نکنند، مستاجر با اجاره‌بهای قبلی سال آینده نیز سکونت خواهد داشت.
اتمام قرارداد اجاره
در صورتی که مالک بخواهد مستاجر را بلند کند، حتما باید شش ماه قبل اطلاع داده و دلیل موجهی برای این درخواست داشته باشد؛ چرا که مالکان حق تعویض مستاجر را ندارند و فقط در صورت خرید ملک در دبی یا سکونت خود می‌توانند از مستاجر درخواست کنند که محل سکونت را ترک کند. این قانون جدید و قوانین از این دست به نفع مستاجران است.
قوانین اجاره در بحران‌ها
در بحران‌هایی مانند کرونا، برای جلوگیری از بهم ریختگی شهر، دولت از مستاجران حمایت کرده و اجاره‌بها افزایش نیافت. حتی در برخی مناطق اجاره کاهش یافت و تلاش‌هایی برای حفظ شرایط انجام شد.
نحوه پرداخت اجاره
پرداخت اجاره در شهر دبی بدون پول پیش و به صورت سالانه است. بسته به توافق، این اجاره در طی یک تا ۴ چک در سال باید پرداخت شود و در صورت عدم پرداخت، مستاجر موظف به ترک خانه است. اجاره‌بها در زمان عقد قرارداد به صورت چک دریافت می‌شود. علاوه بر اجاره‌بها، ۵ درصد از میزان اجاره به عنوان کمیسیون به مشاور املاک و ۵ درصد به عنوان بیعانه دریافت می‌گردد.
قانون خرید و فروش در زمان اجاره
مادامی که مستاجر قرارداد اجاره دارد و ایمیلی مبنی بر اینکه سال آینده باید محل سکونت خود را تغییر دهد از مالک یا اداره اراضی دریافت نکرده باشد، خرید و فروش ملک منجر به جابه‌جایی مستاجر نمی‌شود. مالک جدید نیز موظف است اجاره را با شرایط قبل و بر حسب افزایش میزانی که دولت و اداره اراضی دبی تعیین کرده است، افزایش دهد. در صورتی که مالک تمایل به سکونت دارد، باید حداقل یک سال قبل به مستاجر اطلاع دهد تا او بتواند ملک را تخلیه کند و مالک نمی‌تواند آن را اجاره مجدد دهد.
هزینه‌های نگهداری از واحد
در دبی بر طبق قانون اجاره، هزینه‌های خرد و کم بر عهده مستاجر و تعمیرات اساسی بر عهده مالک است. مستاجر موظف است مبالغ تا ۵۰۰ درهم را خودش بپردازد که شامل هزینه‌های تعویض شیرآلات یا تعمیرات منزل می‌شود؛ اما هزینه‌های اساسی، مانند تعمیر کولر و… بر عهده مالک است.
میزان افزایش هزینه سالانه اجاره
میزان افزایش هزینه اجاره سالانه بسیار بستگی به شرایط بازار املاک، نرخ عرضه و تقاضا و منطقه دارد. به عنوان مثال، مناطق پرطرفدار مانند دبی مارینا، بیزینس بی و داون‌تاون عمدتاً هر ساله بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت اجاره را مشاهده می‌کنیم. البته وضعیت ساختمان نیز بر این میزان تاثیر مستقیمی دارد. ساختمان‌هایی که قدیمی هستند و امکانات کمی دارند، در بعضی مواقع بدون افزایش قیمت یا با درصد کمی افزایش مواجه می‌شوند.
نتیجه‌گیری
بر طبق قوانین مالک و مستاجر در دبی، عمده قوانین اجاره به نفع مستاجران است و مستاجران پس از اجاره ملک تا هر زمان که بخواهند می‌توانند در آن سکونت کنند، مگر در مواقع خاص که حداقل یک سال قبل باید توسط مالک اعلام شود و دلیل موجهی داشته باشد. همچنین، هزینه‌های نگهداری ساختمان در تعمیرات اساسی بر عهده مالک است و میزان افزایش بهای سالانه توسط دولت اعلام می‌شود و مالک نمی‌تواند در میزان آن دخل و تصرفی داشته باشد.