راهنمای جامع فروش ملک در دبی ۲۰۲۵

فروش ملک در شهر دبی به‌نسبت کار پیچیده‌ای است، علی‌الخصوص اگر در دبی حضور نداشته باشید و ساکن شهر دیگری باشید. ازاین‌رو، آشنایی با قوانین فروش ملک در دبی و داشتن مشاوری باتجربه و مورد اعتماد برای انجام این پروسه بسیار حائز اهمیت است. به همین دلیل، در این مقاله به راهنمای جامع فروش ملک در دبی می‌پردازیم.

قیمت‌گذاری ملک

اولین و سخت‌ترین مرحله، تعیین قیمت ملک شماست. تنها مشاوران باتجربه در حوزه ملک می‌توانند مراحل ارزیابی قیمت را برای شما به‌درستی انجام دهند تا هم مشتری ملک خود را بیابید و هم متضرر نشوید. عمدتاً مشاوران املاک به پرتال‌های مخصوصی که قیمت آخرین معامله در آن ذکر شده است دسترسی دارند و با تحلیل روند بازار، بهترین قیمت را به شما ارائه می‌دهند. در این مرحله، داشتن مشاور دلسوز و بادانش از بازار بسیار مهم است.

پیدا کردن خریدار مطمئن

پس از تعیین قیمت ملک برای خرید ملک در دبی و ارزیابی درست آن، پیدا کردن خریدار مطمئن مرحله بعدی است. اگر ملک خود را به مشاوران و گروه املاکی بسپارید که سابقه طولانی در بازار داشته و سال‌ها در این حوزه فعالیت داشته باشند، عمدتاً برگ برنده را در دست دارید؛ چراکه بدون هیچ دردسری، خریدار ملک شما از طریق ارتباط یا سرمایه‌گذاران گروه املاک، ملک را از شما در کوتاه‌ترین زمان خریداری می‌کنند. اما در صورتی که این امکان مهیا نباشد، ملک باید در پرتال‌های خریدوفروش ملک قرار داده شود.

قرار دادن ملک در پرتال‌های خریدوفروش

این امر تنها از طریق قرار دادن ملک شما در سایت‌هایی مانند بیوت و پراپرتی فایندر و … امکان‌پذیر است. پروسه قرار دادن آگهی فروش، گذاشتن تصاویر و متن جذاب برای دریافت مشتری، خود مقوله‌ای بسیار مهم است. در دبی، مشاوران املاک معتبر معمولاً بدون دریافت هزینه‌ای، تنها با گرفتن مدارک ملک از شما، این مراحل را برایتان انجام می‌دهند. توجه کنید که فروشنده مجاز است نهایتاً اطلاعات ملک خود را برای تبلیغ به سه مشاور املاک ارائه دهد. در برخی مواقع، فروشنده با قراردادی اختصاصی، فروش ملک خود را تنها به یک مشاور واگذار می‌کند.

مذاکره برای فروش

در صورتی‌ که خریدار مایل به خرید ملک شما باشد، وارد مذاکره با مشاور شما می‌شود. در این مرحله است که اهمیت آگاهی از فنون مذاکره و ارتباط درست مشاور شما می‌تواند معامله‌ای هوشمندانه را رقم بزند. اهمیت داشتن مشاوری باهوش و آگاه در مقوله فروش ملک در دبی بسیار حائز اهمیت است؛ چراکه سرمایه شما در دستان اوست.

بستن قرارداد بدون حضور فروشنده

در بیشتر مواقع، در زمان عقد قرارداد فروش، حضور مالک الزامی است. اما در مواردی که مالک امکان حضور ندارد، با قراردادی تحت عنوان وکالت، می‌تواند این مراحل را به مشاور مورد اعتماد خود واگذار کند.

هزینه‌های پنهان فروش ملک در دبی

عمدتاً در دبی، فروش ملک هزینه‌ای نداشته و کمیسیون یا حق فروش را خریدار پرداخت می‌کند. اما در برخی مواقع که فروش ملک پروسه سختی را طی می‌کند، با توافق، فروشنده نیز ملزم به پرداخت کمیسیون به مشاور خود می‌شود.

فروش واحدهای پیش‌خریدی

فروش واحدهای پیش‌خریدی بسیار سخت و در برخی مواقع غیرممکن است. آشنایی با قوانین دبی در زمینه پیش‌خرید مساله‌ای اساسی است؛ چراکه هزاران نفر سرمایه خود را در این خریدها از دست داده‌اند، زیرا تصور می‌کردند می‌توانند ملک خود را در مراحل اولیه اقساط بفروشند، اما این مساله تقریباً غیرممکن است. در صورتی که واحد شما در مراحل پایانی ساخت باشد، امکان فروش با شرایط خاص میسر است و باید مشاور شما از این قوانین کاملاً مطلع باشد.

نتیجه‌گیری

با توجه به اهمیت پروسه فروش و نیاز به مشاور املاک حرفه‌ای در تمامی مراحل فروش، باید مشاور املاکی معتبر را انتخاب کنید تا بتواند در تمامی مراحل مشاور و همراه شما باشد و از سرمایه شما به‌درستی محافظت کند.