همه‌چیز درباره‌ی فروش ملک در دبی

طی سالیان اخیر دبی به یکی از قطب‌های اقتصادی و گردشگری مهم در جهان تبدیل شده‌است. دبی در کنار اقتصاد پیشرفته، از موقعیت جغرافیایی مناسب با امکانات بالا، زیرساخت‌های پیشرفته بدون نیاز به پرداخت مالیات زیاد برخوردار است. همین امر باعث شده خرید و فروش ملک در دبی به یکی از سودمندترین سرمایه‌گذاری‌های ملک در دنیا تبدیل شده و توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کند. همچنین با فروش یا خرید ملک در دبی علاوه‌بر تجربه سرمایه‌گذاری امن و مطمئن، می‌توانید فرصت اخذ اقامت در کشور امارات را بدست آورید. البته سرمایه‌گذاری ملک در دبی علاوه‌بر مزایا، از شرایط و ضوابط خاصی برای ایرانیان برخوردار است که درهنگام سرمایه‌گذاری در دبی لازم است به آن‌ها توجه کنیم.

فروش ملک در دبی

اگر قصد فروش ملک خود در دبی یا خرید ملک در دبی را دارید، خوب است با برنامه‌ریزی و طبق مراحلی که در ادامه ذکر می‌کنیم نسبت به فروش ملک خود اقدام کنید. ابتدا لازم است تحقیقات دقیقی درباره‌ی قیمت ملک، نوسانات قیمت‌ها و سیاست‌های خرید و فروش ملک در این کشور به‌دست آورید تا با اطلاع دقیق و جامع، احتمال ریسک را تا حد امکان کاهش دهید. مرحله بعدی که از اهمیت بالایی برخوردار است، انتخاب شرکت املاک قابل اطمینان و معتبر در زمینه‌ی فروش املاک است تا با شناخت درست از بازار، بهترین مشاوره را به شما ارائه کنند. در مرحله‌ی بعدی لازم است کپی مدارک و اسناد مربوط به ملک خود را در اختیار شرکت املاک موردنظر قرار دهید. پس از توافق بر سر فروش ملک در دبی با خریدار، باید مراحل قانونی همچون تعیین بیعانه، درخواست “NOC” و… را پیگیری کنید. در مرحله‌ی نهایی باید با مراجعه به  دفاتر مجاز سازمان املاک دبی، مالکیت ملک را به خریدار انتقال دهید.

مدارک موردنیاز برای فروش ملک در دبی

• مدارک شناسایی: این مدارک شامل پاسپورت و آی‌دی اماراتی می‌باشد. این اسناد تایید کننده‌ی هویت و وضعیت اقامت شما به‌شمار می‌روند که نشانه‌‌ی پیروی شما از قوانین امارات هستند.
• سند مالکیت: اصل این سند که شامل اطلاعات اصلی کلیدی ملک از جمله نام مالک، نوع ملک، موقعیت مکانی ملک و…است باید هنگام انتقال مالکیت به دفاتر فروش تحویل داده شود.
• MOU : این فرم با نام فرم F یا تفاهم‌نامه فروش، شرایط و موقعیت معامله ملک را مشخص می‌کند. همچنین این تفاهم‌نامه شامل قرارداد و توافقات درباره‌ی قیمت ملک شرایط و مهلت پرداخت و بسیاری از مشخصات دقیق توافق عنوان شده‌است که توسط دو سوی معامله امضا می‌شود.

از دیگر مدارکی که هنگام فروش ملک به آن‌ها نیاز خواهید داشت می‌توان به گواهی NOC، مدارک تایید و اثبات پرداخت، وکالتنامه و… اشاره کرد.

قیمت ملک در دبی

گسترش ساخت و ساز و ایجاد زیرساخت مدرن، محبوبیت املاک در دبی را نیز به مراتب بیشتر کرده و طرفداران فراوانی دارند. از این رو سیاست‌های قیمت‌گذاری‌ دقیق و منصفانه‌ای برای این املاک درنظر گرفته شده که اغلب به‌صرفه است و باید در هنگام فروش ملک در دبی به آن‌ها توجه کنید. اولین فاکتور تاثیرگذار بر قیمت ملک محله‌ای است که در آن ساخته شده‌است. طبیعتا قیمت خانه‌هایی که در محله‌هایی همچون خیابان شیخ زائد، ناحیه الحبتور سیتی و… بنا شده‌اند از محله‌های دیگر همچون مناطق اینترنشنال سیتی، آکسفورد سیتی و… گران‌ترند. فاکتور دیگر نوع ملک است، این‌که ملک موردنظر ویلا، آپارتمان و…است عامل بعدی تعیین کننده‌ی قیمت آن است. متراژ، تعداد اتاق یا امکاناتی که ملن در بر می‌گیرد، همگی معیارهای تعیین کننده‌ی قیمت املاک در دبی به‌شمار می‌روند. در کنار هزینه‌های مربوط به خرید خود ملک، باید توجه داشته باشید که هزینه‌های جانبی دیگری، به‌عنوان مثال هزینه‌های مربوط به بیمه، هزینه‌های انتقال و ثبت سند، هزینه‌های کمیسیون، عوارض و… را هنگام خرید ملک درنظر بگیرید.

نتیجه‌گیری

همانطور که در این در این مطلب اشاره کردیم، خرید و فروش ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری هوشمند و پرسود است که راهی برای دستیابی به اقامت کشور امارات نیز محسوب می‌شود. برای فروش املاک در این شهر، نیاز به یک راهنمایی دقیق و مناسب است. بنابراین کمک گرفتن از دفاتر فروش با تجربه و معتبر، شما را از سواستفاده افراد سودجو و ضرر مالی محافظت می‌کنند. برای دریافت مشاوره و راهکارهای فروش مطمئن، می‌توانید از طریق تماس با مشاوران سون سنچری پشتیبانی مفید کاربردی برای فروش ملک خود دریافت کنید.