بهترین زمان برای خرید ملک در دبی برای ایرانی ها
خرید ملک در دبی در طی سال های اخیر برای تمامی مهاجران علی الخصوص ایرانی ها بسیار جذاب شده است، و از اکثر شهرهای ایران برای خرید ملک و سرمایه گذاری در دبی به این شهر می آیند، دلایلی زیادی از جمله امنیت بالا، زیرساخت های اصولی شهر، نپرداختن مالیات و سرمایه گذاری و درآمد دلاری از جمله دلایل این حضور می باشد، زندگی و سرمایه گذاری در دبی مزایای فراوانی دارد که در مقابل شرایط اقتصادی و اجتماعی ایران، گزینه بهتری برای سرمایه گذاری است.
رکود بازار مسکن ایزان بهترین زمان برای سرمایه گذاری در دبی
هرچندسال یکبار بازار ملک ایران دچار رکود میشود، سرمایه گذاری در خارج از ایران برای خریدارانی که میخواهند ملک ایران خود را تبدیل به ملک در دبی کنند زمان بسیار طلایی و مناسبی است، اما تشخیص این بازه عمدتا نیاز به مشاورانی فعال و با تجربه در حوزه بازار املاک دبی برای زندگی و سرمایه گذاری در دبی دارد.
در زمان رکود که معمولا دو تا سه سال در هر برهع به طول می انجامد عمدتا سرمایه گداری در بازار املاک ایران کاری بیهوده می باشد و ارزش دارایی فرد در آن برهه افزایش نداشته و با توجه به تورم همیشگی ایزان کاهش سرمایه را به دنبال خواهد داشت،
در این زمان عمدتا سرمایه گذاران ایرانی به دنبال جایگزینی مناسب برای افزایش سرمایه خود می باشند و یکی از بهترین انتخاب ها شهر زیبای دبی ربرای ایرانیان می باشد.
در زمان رکود، فرصت های سرمایه گذاری در دبی
در سالهای اخیر، سازندگان زیادی در شهر دبی مشغول به فعالیت هستند و حضور این سازندگان به نام ار اقسی نقاط دنیا موجب ایجاد فرصت های سرمایه گراری زیادی است.امنیت و شرایط اقتثادی با ثبات و همچنین افزایش قیمت ملک در طی سالهای اخیر از جمله مواردی است که سرمایه گراران را به خرید ملک در دبی در زمان رکود سوق می دهد.
رکود بازار ملک ایران فرصتی است، تا سرمایه گراران بتوانند با تبدیل ملک خود به ملکی در دبی ، از درآمد دالاری ناشی از اجاره سود برذه و همچنین با بازار رو به رشد صنعت ملم دبی نیز سرمایه گذاری پر بازدهی را تجریبه کنند.
مقایسه بازار ملک دبی و تهران
مقایسه دو شهر دبی و تهران با فاکتورهای زیر می تواند کمک خوبی به سرمایه گذاران برای انتخاب و سرمایه گذاری درست داشته باشد که در زیر به بررسی هر کدام می پردازیم .
۱. روند بازار
دبی: املاک دبی در زمینه کیفیت و تکنولوژی ساخت تقزیبا در رتبه بالایی قرار دارد، البته دبی نیز وارد فاز رکود می شود ولی عمئتا به دلیل حضور سرمایه گذاران خارجی عمدتا این رکود کوتاه مدت است.. علاوه بر این، در طی سالهای اخیر سرمایه گذاری در دبی نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارهای املاک نوظهور دنیا مانند قبرس و … دارد.
ایران: متاسفانه بازار ملک ایذان داعما در حال تغییر است. در برخی از دوره‌ها، قیمت‌ها به طور قابل توجهی افزایش می‌یابند، اما رکود و بالا رفتن قیمت ارز نیز بر توان خرید مردم بی تاثیر نیست و بازار رادایما به سمت رکود سوق می دهد. این نوسانات باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن ایران میشود.
۲. روند رشد و بازدهی
- دبی: اکلاک دبی در طی سالهای اخیر برای سرمایه گذاران خارجی در عمده مواقع پر رونق بوده و رو به رشد است. حضور سرمایه گذاران خارجی از اقصی نقاط دنیا موجب رشد دبی شده است. البته عوامل دیگری مانند زیرساخت های درست ، اقتصاد پویا و حضور سازندگان مطرح دنیا نیز بسیار موثر است.
- ایران: در ایران، متاسفانه فراز و نشیب بازار املاک به علت بستگی شدید به قیمت ارز و تورم و همچنین توان خرید مردم مدام در حال نوسان بوده است، اما برآیندی در دراز مدت طبق تجربه بیشترین سود نیز شامل همین بازار مسکن می باشد.. در نتیجه، بسیاری از سرمایه‌گذاران از بازار مسکن ایران فاصله گرفته‌اند یا سرمایه‌های خود را در بخش‌های دیگر اقتصادی سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
۳. ثبات اقتصادی و ریسک‌ها
- دبی: دبی نسبت به تهران و سایر شهرهای دنیا، برای سرمایه گذاری ریسک کمتری دارد، چرا که رشد این شهر در همه زمینه ها بر هیچکس پوشیده نیست. وام های بانکی و کم کردن مالیات نیز از سیاست های دولت این شهر برای جذب سرمایه گذار است.
- ایران: بازار املاک ایران در بسیاری از موارد به دلیل تورم، تحریم‌ها و بی‌ثباتی اقتصادی تحت فشار است. این نوسانات می‌تواند خطرات زیادی برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. ریسک‌های ناشی از تغییرات سیاسی و اقتصادی در ایران باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران از خرید ملک در این کشور پرهیز کنند.
۴. قوانین ملک
- دبی: پروسه خرید ملک به واسطه قوانین ساده دولت دبی برای جذب سرمایهگ ذار بسیار ساده است.
- ایران: نوسانات نرخ ارز و تغییرات ناگهانی در قوانین می‌تواند بر خرید ملک تاثیرگذار باشد. به علاوه، مسائل حقوقی در بخش‌های مختلف می‌تواند باعث مشکلات زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران شود.
۵. نقدینگی و فروش مجدد
- دبی: رونق بازار ملک دبی، موجب راحتی پذوسه فروش مجدد ملک می باشد. بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌توانند پس از مدت کوتاهی ملک خود را بفروشند یا اجاره دهند. این ویژگی باعث جذب سرمایه‌گذاران زیادی میشود که به دنبال بازدهی سریع هستند.
- ایران: در ایران، به دلیل نوسانات زیاد و رکود بازار، نقدینگی در بازار املاک پایین‌تر است. فروش مجدد ملک در شرایط بحرانی می‌تواند زمان‌بر و دشوار باشد. این موضوع به ویژه در دوره‌های رکود اقتصادی یا تورم شدید بیشتر به چشم می‌آید.
۶. هزینه‌های مالکیت و نگهداری
- دبی: هزینه‌های مالکیت و نگهداری ملک در دبی شامل مالیات‌های کم، هزینه‌های نگهداری بالا و خدمات عمومی عالی میشود. دبی به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته و کیفیت بالای خدمات، هزینه‌های نگهداری ملک را به نسبت سایر مناطق بالاتر دارد، اما در عوض کیفیت و بهره‌وری این خدمات بالا است.
- ایران: هزینه‌های مالکیت و نگهداری ملک در ایران بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. در بسیاری از مناطق ایران، هزینه‌ها به دلیل تورم بالا و نوسانات نرخ ارز زیاد میشود. هزینه‌های نگهداری در برخی از مناطق شهری نیز نسبت به درآمد مردم بسیار بالاست.
۷. فرصت‌های مالی و تسهیلات بانکی
- دبی: سیستم بانکی دبی به راحتی امکان دریافت تسهیلات مالی برای خرید ملک را فراهم می‌کند. بانک‌ها و موسسات مالی در دبی با شرایط خاصی در صورت کارمند بودن و با ارایه فیش حقوقی به خریداران خارجی و محلی وام‌های بلندمدت با شرایط مناسب ارائه می‌دهند. این تسهیلات یکی از عواملی است که بازار املاک دبی را برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند.
- ایران: در ایران، دسترسی به وام‌های مسکن و تسهیلات بانکی محدودتر است. نرخ بهره بالای وام‌ها و شرایط سخت دریافت تسهیلات باعث میشود که بسیاری از خریداران نتوانند از این گزینه‌ها بهره‌مند شوند.
نتیجه‌گیری
در نهایت، بازار املاک دبی و زندگی و سرمایه گذاری در دبی به دلیل ثبات اقتصادی، قوانین جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی، و رشد پایدار، گزینه‌ای جذاب‌تر برای سرمایه‌گذاران خارجی به ویژه ایرانی‌ها به شمار می‌رود. در حالی که بازار مسکن ایران تحت تاثیر نوسانات شدید اقتصادی و سیاسی قرار دارد و ریسک‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد، دبی به دلیل شرایط مطلوب‌تر اقتصادی و قوانین حمایتی می‌تواند گزینه امن‌تری برای خرید ملک باشد.