مقایسه اجاره در دو شهر دبی و لندن
اجاره همیشه یکی از مهم‌ترین هزینه‌ها برای خانواده‌هایی‌ست که قصد مهاجرت دارند. اکثر مشتریان ما اولین سوالشان در رابطه با اجاره خانه و هزینه های مربوط به این موضوع و مقایسه با سایر شهرهای بزرگ مثل لندن است.به همین دلیل تصمیم گرفتیم جزئیات اجاره در دو شهر پر طرفدار دبی و لندن با هم مقایسه کنیم .
۱. مقایسه قیمت اجاره
در دبی، اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر معمولاً بین ۶۰ تا ۱۲۰ هزار درهم در سال است (تقریباً معادل ۱۳ تا ۲۶ هزار پوند).
در مناطق اقتصادی‌تر مثل JVC یا دبی‌لند، اجاره می‌تواند به ۴۰ تا ۷۰ هزار درهم برسد.
در لندن، اجاره ماهانه یک‌خوابه در مرکز شهر حدود ۲،۰۰۰ تا ۳،۵۰۰ پوند است (یعنی سالانه بین ۲۵ تا ۴۲ هزار پوند). در حومه مثل Zone 3 و Zone 4 این مبلغ حدود ۱،۵۰۰ پوند در ماه می‌شود.
نکته مهم: واحدهای یک‌خوابه در دبی معمولاً بزرگ‌تر و مدرن‌تر از هم‌رده‌های خود در لندن هستند.
نتیجه: از نظر هزینه، دبی بسیار اقتصادی‌تر است، به‌خصوص اگر متراژ و سبک زندگی مدرن را در نظر بگیریم حتی برای خرید ملک در دبی.
۲. قرارداد اجاره و نحوه پرداخت
در دبی:
قرارداد اجاره معمولاً یک‌ساله و رسمی است (ثبت در سیستم Ejari)
پرداخت معمولاً با ۴ چک فصلی یا یک چک سالانه انجام می‌شود
جدیداً در بعضی پروژه‌ها پرداخت ماهانه نیز فراهم شده (با مبلغ کمی بالاتر)
در لندن:
قرارداد معمولاً در قالب AST بسته می‌شود (۶ یا ۱۲ ماه)
اجاره به‌صورت ماهانه و با انتقال بانکی یا کارت پرداخت می‌شود
روند لغو و تمدید قرارداد ساده‌تر و انعطاف‌پذیرتر است
نتیجه: دبی ساختار رسمی‌تری دارد، اما لندن در پرداخت راحت‌تر است.
۳. کمیسیون و هزینه‌های جانبی
در دبی:
کمیسیون مشاور املاک: حدود ۵٪ از اجاره سالانه
هزینه ثبت Ejari: حدود ۲۲۰ درهم
ودیعه (دیپازیت): حدود ۵٪ اجاره سالانه
در لندن:
کمیسیون معمولاً بر عهده‌ی مالک است
مستأجر باید دیپازیتی معادل ۵ هفته اجاره بدهد
هزینه‌های دیگر: برق، گاز، اینترنت و مالیات شهرداری (Council Tax)
نتیجه: هزینه ورود برای مستأجر در دبی بالاتر است، اما نبود مالیات ملکی امتیاز خوبی در بلندمدت محسوب می‌شود.
۴. فسخ قرارداد و خروج زودتر
در دبی:
فسخ زودتر از موعد بدون توافق، مشمول جریمه ۲ ماه اجاره است
جزئیات فسخ باید دقیقاً در قرارداد ذکر شده باشد
در لندن:
اگر قرارداد شامل Break Clause باشد، مستأجر می‌تواند با اطلاع ۲ ماهه خارج شود
در غیر این صورت، باید با توافق دو طرف انجام شود
✅ نتیجه: لندن از نظر انعطاف در فسخ قرارداد راحت‌تر است، اما قراردادهای دبی از نظر شفافیت قانونی مزیت دارند.
جمع بندی: اگر قصد شما اجاره با قیمت مناسب تر در شهری نزدیک به ایران و با هزینه کمتر است، قطعا دبی گزینه بهت و ارزانتری است ، جرا که لندن جزو گرانترین شهرهای دنیا در بخش هزینه مسکن می باشد، همچنین متراژ خانه ها در بی وسعت بیشتری نسبت به موارد مشابه در لندن دارند. قوانین اجاره در دبی پیچیده تر و در عوض هم مستاجر و هم مالک موظف به انجام تمام موارد قرار داد هستند.