چرا خرید واحدهای کوچک تر برای سرمایه گذاری انتخابی درست به جای خرید واحدهای بزرگ است؟
دبی شهری است که تقریبا بالاترین نرخ اجاره را در شهر های دنیا دارد و در جدول در ردیف قرار دارد، همین امر موجب شده که انتخاب نوع ملک در دبی مناسب برای افرادی که قصد افزایش درآمد از طریقه اجاره دارند بسیار عامل مهمی باشد. اینکه واحدی که برای خرید انتخاب می کنیم یک حواحد بزرگ دو خواب به بالا باشند یا چند واحدکوچک به اندازه یک سویت یا خرید ملک در دبی است که نیاز به بررسی دارد. در این مقاله به بررسی این انتخاب ها می پردازیم تا بهترین سرمایه گذاری را در دبی انجام دهید.
ویژگی‌های واحدهای کوچک استودیو / آپارتمان یک خوابه
مبلغ و هزینه نگهداری که باید برای واحدهای کوچک بپردازید کمتر است. افرادی که با بودجه محدود قصد خرید ملک و درآمد از اجاره را می خواهند، بهترین انتخاب است .اغلب افرادی با جمعیت کم و یا مجردان و دانشجویان این واحد ها را انتخاب می کنند. البته این نکته را باید در نظر داشت که خیلی از خانواده ها نیاز به فضای بیشتری دارند.
ویژگی‌های واحد دو خوابه
اغلب افرادی که خانواده هستند و جمعیت آن ها زیاد است در دبی تمایل به زندگی در واحدهای بزرگ تر را دارند.البته، نیاز به سرمایه اولیه بیشتر ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران چالش برانگیز باشد.
مزایا و معایب هر گزینه
استودیو / آپارتمان یک خوابه:
مزایا:
- پرداخت هزینه کمتر برای خرید و به طبع آن نگهداری
- مناسب برای زوج های جوان
- عمدتا تقاضا در مر کز شهر زیاد است.
معایب: - سایز کوچک
واحد دو خوابه:
مزایا:
- سایز بزرگتر و مناسب برای خانواده‌ها
معایب:
- قیمت خرید و هزینه‌های نگهداری بالاتر
- نیاز به سرمایه اولیه بیشتر
عوامل موثر در انتخاب بین دو گزینه
- هدف سرمایه‌گذاری:
- درصورتی که هدف از خرید دریافت اجاره باشد، استودیو یا آپارتمان یک خوابه گزینه مناسب تری است چرا که در مقابل واحدهای بزرگ تر با نرخ بیشتری اجاره می رود.
- اگر هدف شما رشد ارزش ملک عمدتا واحدهای کوچکتر رشد قیمت بیشتری نسبت به واحدهای بزرگتر دارند.
- بودجه مالی:
- بودجه یک واحد کوچک با واحدهای بزرگ کاملا متفاوت است .
- منطقه و محله ملک:
- عمدتا در مناطقی که به مرکز شهر و دسترسی به مترو دارند خرید واحد های کوچک پر بازده تر و سود بیشتری دارد.
- عمدتا واحدهای بزرگ تر در فاصله با مرکز شهر قرار گرفته .
- روند بازار و پیش‌بینی‌های آینده:
- در رابطه با خریدملک در بازار دبی باید بسیار هوشمندانه عمل کنید چراکه پیش بینی های بازار و آینده خرید شما بسته ه منطقه و سازنده کاملا متفاوت است.
نتیجه‌گیری
با بررسی های انجام شده و مشاهده نرخ اجاره واحدهای کوچک به نسبت واحدهای بزرگ، خرید چند واحد کوچک بازگشت اجاره بیشتری نسبت بخه خرید یک واحد بزرگ و اجاره آن دارد که این موضوع را با یک مثال ساده برای شما شفاف خواهیم کرد.
فرض کنید که امکان خرید ۲ استودیو با بودجه یک واحد دو خواب در منطقه بیزینس بی برابر است. نر خ اجاره هر استودیو ۶۵ هزار درهم حداقل می باشد که مجموع دو واحد ۱۳۰ هزار درهم اجاره میشود ،این در حالی است اجاره یک واحد ۲ خواب در همین منطقه به صورت متوسط ۱۰۰ هزار درهم می باشد.اختلاف این دو نوع سرمایه گذاری بالغ بر ۳۰ هزار درهم است.
البته باید این موضوع را در نظر داشت که این مقایسه در همه مناطق دبی به یک شگل نمی باشد، در برخی مناطق خرید ملک ویلایی با توجه به بازگشت سرمایه کمتر، رشد بیشتری داشته است و خرید هوشمندانه تری بوده است.در برخی مناطق حتی سرمایه گذاری برای خرید آفیس و تعداد ملک تجاری بهترین استراتژی است.