۱۰ اشتباه رایج ایرانی‌ها در خرید ملک در دبی – و چطور ازشون جلوگیری کنیم؟
خرید ملک در دبی به‌تازگی خیلی مورد استقبال ایرانی‌ها قرار گرفته؛ ولی در صورت نداشتن آگاهی و دانش کافی، اشتباهاتی ممکنه پیش بیاد که نه‌تنها باعث سود نمی‌شه، بلکه موجب ضرر خریدار هم میشه.
برای اینکه از این اشتباهات جلوگیری بشه، ما در این مقاله سعی کردیم مشکلات خرید ملک در دبی رو بررسی کنیم و راه‌حل هرکدوم رو هم بهتون ارائه بدیم.
۱. خرید بدون شناخت منطقه
هر منطقه‌ای توی دبی برای خرید ملک در دبی، یه هویت خاص داره. بعضی جاها لوکسه، بعضی برای اجاره‌دهی مناسبه و بعضی فقط پروژه‌های آینده‌دارن. برخی پروژه‌ها توی کوتاه‌مدت هم سود میدن، ولی بعضی بازده سرمایه‌گذاری در بلندمدت دارن، مثل ویلاهای Damac Hills یا Lagoon.
✅ قبل از خرید، هدفت رو مشخص کن: زندگی؟ سرمایه‌گذاری؟ اقامت؟ بعد منطقه رو انتخاب کن.
۲. ندیدن هزینه‌های پنهان
حتماً باید قبل از خرید، تمام هزینه‌ها رو بررسی کنید. چون دبی برخلاف تهران، هزینه انتقال سند و کمیسیون مبلغ چشم‌گیری داره – مخصوصاً وقتی تومان به درهم تبدیل میشه.
شارژ سالانه ساختمان، هزینه انتقال سند، کمیسیون مشاور، مالیات DLD و حتی هزینه دکوراسیون هم باید در نظر گرفته بشن.
۳. خرید از افراد یا شرکت‌های بدون مجوز
متأسفانه در فضای مجازی فارسی، هیچ کنترلی بر محتوا وجود نداره. تشخیص یک شرکت معتبر از شرکتی که فقط محتوای فیک درست می‌کنه، واقعاً سخته.
بازار املاک دبی حرفه‌ایه. مشاور املاک باید مجوز رسمی RERA از دولت دبی داشته باشه.
❗️ حتماً از مشاور بخواید کارت RERA رو نشون بده و مدرکی از حضور حداقل ۵ سال در دبی ارائه کنه. چون در غیر این صورت توی فرآیندهای اداری به مشکل می‌خورید و به یک فرد آشنا به روند خرید و فروش نیاز دارید.
۴. بستن قرارداد بدون بررسی حقوقی
بررسی بندهای قرارداد، مخصوصاً در پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌خرید) بسیار ضروریه.
باید بدونید در صورت نپرداختن اقساط چه اتفاقی برای ملکتون می‌افته.
تو دبی، قراردادها دقیق و قانونی هستن و بهتره حتماً با مشاور آگاه به قوانین قرارداد ببندید.
۵. اعتماد کامل به عکس یا تبلیغات
خیلی از خریداران فقط به عکس، نقشه یا ویدئو اکتفا می‌کنن. این کار بسیار پرریسکه!
✅ همیشه یا ملک رو حضوری ببین، یا با تیم معتمدت بازدید آنلاین (ویدئو کال) داشته باش.
۶. نداشتن هدف روشن
همون اول مسیر، مشاورت باید بهت کمک کنه که هدفت از سرمایه‌گذاری چیه.
مثلاً بین ملکی که قراره توش زندگی کنی، با ملکی که قراره اجاره بدی تفاوت زیاده.
❗️ اول هدف، بعد انتخاب!
۷. تمرکز فقط روی قیمت پایین
تو دبی، قیمت پایین لزوماً به معنای خرید خوب نیست.
باید به پروسه فروش مجدد هم فکر کرد. ملک‌هایی با کیفیت ساخت پایین معمولاً سخت‌تر فروش می‌رن یا حتی با ضرر.
🧱 کیفیت ساخت، دسترسی، متراژ مفید و برند سازنده هم باید بررسی بشه.
۸. اعتماد به پروژه‌هایی که هنوز زمین خالی هستن
پیش‌خرید خوبه، اما نه از هر پروژه‌ای.
تجربه نشون داده بعضی پروژه‌ها بعد از ۱۰ سال هنوز تموم نشدن!
✅ فقط از سازندگان معتبر و پروژه‌هایی با مجوز رسمی RERA خرید کنید. و حتماً از مشاور املاکی استفاده کنید که پاسخگو باشه.
۹. خرید بدون اطلاع از شرایط تحویل
بررسی دقیق شرایط تحویل بسیار مهمه.
مثلاً در دبی برخی واحدها بدون آشپزخانه یا کولر تحویل داده می‌شن!
❗️ قبل از امضا، مطمئن شو دقیقاً چه چیزی تحویل می‌گیری.
۱۰. نداشتن مشاور املاک حرفه‌ای کنار دستت
این شاید مهم‌ترین اشتباه باشه.
تمام مشکلاتی که بالاتر گفتیم، با داشتن یک مشاور حرفه‌ای و مطمئن قابل حل بود.
خرید ملک در کشور خارجی بدون پشتیبانی، مثل رانندگی در شب بدون چراغه!
✨ چرا سون سنچری؟
ما توی سون سنچری فقط نمی‌گیم از ما خرید کنید…
ما از لحظه انتخاب تا انتقال سند کنار شما هستیم.
✅ تیم چندزبانه، دارای مجوز رسمی RERA
✅ مشاوره تخصصی و رایگان برای ایرانیان
✅ کارشناسی دقیق و صادقانه ملک قبل از خرید
این‌ها فقط بخشی از خدمات ماست.
اگر قصد خرید ملک در دبی رو دارید، همین حالا با تیم مشاوران سون سنچری تماس بگیرید تا از ضررهای احتمالی جلوگیری کنید و با اطمینان خرید کنید.