فروش ملک در دبی با قانون جدید سخت شد!
تا همین چند وقت پیش، فروش ملک در دبی برای مالکان خارجی کار راحتی بود؛ کافی بود یک Power of Attorney (وکالت‌نامه) معتبر بدهی تا وکیل همه مراحل فروش را به‌جای تو انجام دهد، از امضا کردن قرارداد تا دریافت چک فروش! این روش سال‌ها رایج بود و خیلی‌ها بدون نیاز به حضور فیزیکی در امارات، ملک‌شان را راحت می‌فروختند.
اما حالا این روند تغییر کرده! بر اساس قانون جدیدی که از ۱۷ ژوئن ۲۰۲۵ اجرایی شده (طبق گزارش Lexis® Middle East)، دیگر هیچ وکیلی حق ندارد پول حاصل از فروش ملک را دریافت کند. مالک اصلی باید خودش حساب بانکی معتبر در امارات داشته باشد و مبلغ فروش مستقیم به آن حساب واریز شود. این تغییرات باعث شده فروش ملک برای برخی مالکان خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، کمی پیچیده‌تر از قبل شود.
✅ مزایای قانون جدید برای همه
هدف این قانون جدید برای خرید ملک در دبی، حفاظت بیشتر از سرمایه‌گذاران و شفاف‌سازی تراکنش‌های مالی است. چند مورد از مهم‌ترین مزایای آن:
جلوگیری از کلاهبرداری: دیگر امکان ندارد کسی با یک وکالت جعلی یا دست‌کاری‌شده پول فروش ملک را به حساب شخصی خودش منتقل کند.
شفافیت بانکی: مسیر ورود و خروج پول کاملاً مشخص است، دولت به‌راحتی می‌تواند پیگیری کند و جلوی پول‌شویی یا فرار مالیاتی گرفته می‌شود.
اعتماد خریدار: خریدار مطمئن است که پول مستقیم به مالک واقعی می‌رسد، بدون هیچ واسطه‌ای.
این شفافیت و امنیت مالی، برای بازار املاک دبی یک نقطه قوت بزرگ است و اعتماد سرمایه‌گذاران جدید را بیشتر می‌کند.
⚠️ چالش‌ها و مشکلات قانون جدید
اما این قانون بدون چالش نیست، مخصوصاً برای فروشندگانی که خارج از امارات زندگی می‌کنند:
۱️⃣ الزام به حساب بانکی: حالا دیگر هر مالک خارجی باید یک حساب بانکی فعال در یکی از بانک‌های معتبر امارات داشته باشد تا چک فروش ملک به‌نام خودش صادر شود.
۲️⃣ دردسر برای ایرانی‌ها: افتتاح حساب بانکی برای شهروندان ایرانی همیشه کمی دشوار بوده؛ به‌دلیل تحریم‌ها، محدودیت‌های بین‌المللی و قوانین سخت‌گیرانه بانک‌ها. این یعنی بعضی افراد باید سفرهای اضافه به امارات داشته باشند، کلی مدارک آماده کنند و از نظر زمانی و هزینه آماده باشند.
۳️⃣ لغو نقش وکیل: بسیاری از ایرانی‌ها برای فروش ملک‌شان به یک وکیل قابل اعتماد در امارات اتکا می‌کردند تا بدون حضور در کشور، معامله انجام شود. حالا این گزینه حذف شده و مالک باید حضور مستقیم داشته باشد.
🏢 اینجاست که مشاور املاک حرفه‌ای به‌کارت می‌آید!
با این تغییرات، داشتن یک مشاور املاک کاربلد و مطلع از قانون جدید می‌تواند تفاوت بزرگی در راحتی کار ایجاد کند. یک مشاور خوب مثل گروه املاک سون سنچری در دبی با حدود ۱۸ سال سابقه
✔️ قوانین جدید را کاملاً بلد است و تمام مدارک لازم را بهت یادآوری می‌کند.
✔️ مراحل افتتاح حساب بانکی را با بانک هماهنگ می‌کند.
✔️ معامله را طوری مدیریت می‌کند که همه‌چیز طبق آخرین قانون انجام شود و کوچک‌ترین مشکلی پیش نیاید.
✔️ وقت و هزینه زیادی را برایت صرفه‌جویی می‌کند.
📅 از کی این قانون جدید لازم‌الاجراست؟
این قانون از ۱۷ ژوئن ۲۰۲۵ در سراسر دبی به اجرا درآمده و همه فروشندگان خارجی ملزم به رعایت آن هستند. هیچ استثنایی برای استفاده از وکالت‌نامه برای دریافت پول وجود ندارد.
✨ جمع‌بندی
تا قبل از این، فروش ملک در دبی از طریق وکیل، یک راه ساده و بدون دردسر بود. اما حالا مسیر جدیدی تعریف شده که هرچند کمی زمان‌برتر است، ولی امنیت بالاتری برای سرمایه‌گذار و خریدار ایجاد می‌کند. اگر قصد فروش ملک در دبی را دارید، توصیه می‌کنیم همین حالا با یک مشاور معتبر صحبت کنید و مراحل جدید را با خیال راحت انجام دهید.