راهنمای کامل فرم‌های خرید و فروش ملک در دبی (فرم‌های DLD)
📝 چرا شناخت فرم‌های قانونی در خرید و فروش ملک دبی مهمه؟
اگه قصد خرید یا فروش ملک در دبی رو داری – چه زمین باشه، چه آپارتمان – باید بدونی که این مسیر کاملاً قانون‌مند و ساختاریافته‌ست. معاملات املاک در دبی از طریق فرم‌های رسمی اداره اراضی (DLD) انجام می‌شن. این فرم‌ها باعث می‌شن همه چیز شفاف، قانونی و قابل پیگیری باشه.
چه خریدار باشی، چه فروشنده یا مشاور املاک، آشنایی با این فرم‌ها بهت کمک می‌کنه راحت‌تر و مطمئن‌تر معامله‌ات رو انجام بدی.
📄 معرفی فرم‌های اصلی خرید و فروش ملک در دبی
فرم A – قرارداد فروشنده با مشاور
این فرم خرید ملک در دبی مخصوص فروشنده‌ست. وقتی می‌خوای ملکت رو بفروشی و به یه مشاور اجازه بدی برات تبلیغ کنه، این فرم رو پر می‌کنی. توش مواردی مثل مدت قرارداد، مبلغ کمیسیون و شرایط همکاری قید میشه.
فرم B – قرارداد همکاری با خریدار
اگه قراره یه مشاور املاک دنبال یه ملک مناسب برات بگرده، باید این فرم رو پر کنی. اینجا هم نقش مشاور، مبلغ کمیسیون، و شرایط جستجو نوشته میشه.
فرم F – قرارداد اصلی خرید و فروش
مهم‌ترین فرم همینه! زمانی که خریدار و فروشنده روی همه چیز به توافق می‌رسن (قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و…) این فرم بین‌شون امضا میشه. به نوعی پایه اصلی ثبت معامله است.
تو بازار واحدهای آماده، این فرم حتماً باید پر و ثبت بشه.
فرم I – قرارداد همکاری بین مشاورین
اگه دو مشاور از دو شرکت مختلف قراره باهم یه معامله انجام بدن، با این فرم سهم هرکدوم از کمیسیون و مسئولیت‌ها مشخص میشه.
فرم U – فرم لغو قرارداد
اگه به هر دلیلی بخوای قرارداد قبلی‌ات رو با یه مشاور کنسل کنی، باید این فرم رو امضا کنی. البته دو طرف باید موافقت کنن.
🛠 ثبت فرم‌ها کجاست و چطور انجام میشه؟
✅ همه فرم‌ها باید از طریق سیستم “تراخیصی (Trakheesi)” یا اپلیکیشن Dubai REST ثبت بشن.
✅ مثلاً اگه فرم A ثبت نشه، مشاور حق تبلیغ ملک نداره.
🔐 چرا این فرم‌ها مهمن؟
از نظر قانونی تضمینت می‌کنن
حق و حقوق همه طرف‌ها مشخصه
بدون این فرم‌ها معامله‌ات به مشکل می‌خوره یا حتی ممکنه فسخ بشه
✳️ جمع‌بندی ساده:
فرم کاربرد
A همکاری فروشنده با مشاور
B همکاری خریدار با مشاور
F قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده
I همکاری بین دو مشاور
U لغو هرکدوم از فرم‌های بالا
⚖️ نقش مشاور املاک در مواقع خاص و حقوقی
اگه بین خریدار و فروشنده اختلافی پیش بیاد، یا مشکلی در روند معامله ایجاد بشه، حضور یه مشاور باتجربه می‌تونه خیلی کمک‌کننده باشه. کسی که قوانین اداره اراضی دبی رو بشناسه و بدونه چه مدارکی رو باید ارائه داد یا چطور مسئله رو حل کرد.
حتی قبل از بروز مشکل هم مشاور می‌تونه راه رو برات هموار کنه تا معامله‌ات بدون دردسر انجام بشه.
✅ نتیجه‌گیری
در نهایت، پر کردن فرم‌های مربوط به خرید و فروش ملک در دبی یه کار تخصصیه. حتماً بهتره کنار خودت مشاوری رو داشته باشی که این مسیر رو بلد باشه و بتونه از سرمایه‌ات محافظت کنه.
🤝 تیم ما همیشه همراه شماست
همکاران ما در تمام مراحل خرید یا فروش ملک – از تنظیم فرم‌ها تا ثبت رسمی معامله – در کنار شما هستن. هدف ما اینه که این مسیر رو براتون ساده، امن و بدون دغدغه کنیم.