قوانین شراکت در خرید ملک در دبی | هر آنچه باید بدانید
شاید شما هم به این فکر کرده باشید که با یکی از اعضای خانواده یا دوستانتان در دبی خانه بخرید تا هزینهها کمتر شود یا با هم سرمایهگذاری کنید. شراکت در خرید ملک در دبی روش خیلی مرسومی نیست، ولی اگر تصمیم دارید این کار را انجام بدهید، حتماً باید قوانین و مراحل حقوقی را بدانید تا بعداً گرفتار اختلاف و دردسر نشوید.
📌 ۱) سهم هر شریک چطور ثبت میشود؟
در دبی وقتی یک ملک بهصورت شراکتی خریده میشود، سهم هر نفر باید بهطور دقیق در سند مالکیت (Title Deed) ثبت شود.
فرض کنید شما و خواهرتان با هم یک آپارتمان خریدید و مراحل قانونی خرید ملک در امارات را طی کردید: اگر سهم شما ۶۰٪ و سهم او ۴۰٪ باشد، این درصدها روی سند رسمی درج میشود و اداره زمین دبی (DLD) آن را ثبت میکند. این ثبت قانونی پایه و اساس مالکیت شماست.
📌 ۲) چه کسی مسئول هزینههای جاری است؟
خیلیها فکر میکنند اگر سهمشان کمتر باشد، مسئولیت هم کمتر است! در عمل همه شرکا باید بهاندازه سهمشان در هزینههای ساختمان، تعمیرات، شارژ ماهانه و حتی قبوض سهیم باشند.
پس حتماً قبل از خرید، یک توافقنامه ساده بین خودتان بنویسید که سهم هر کس از هزینهها مشخص باشد. این کار جلوی سوءتفاهمهای آینده را میگیرد.
📌 ۳) آیا میتوان ملک شراکتی را اجاره داد؟
سوال خیلی رایجی است: «اگر بخواهیم ملک را اجاره بدهیم، میتوانیم بدون رضایت بقیه شرکا؟»
جواب کوتاه: نه! اجاره ملک فقط وقتی مجاز است که همه شرکا رضایت بدهند و قرارداد اجاره را تأیید کنند.
بهتر است از همان اول درباره نحوه تقسیم درآمد اجاره، مسئولیتهای نگهداری و مدت اجاره توافق کنید.
📌 ۴) فروش سهم چگونه انجام میشود؟
ممکن است بعد از مدتی یکی از شرکا بخواهد سهمش را بفروشد. طبق قوانین دبی، شما اول باید سهمتان را به بقیه شرکا پیشنهاد بدهید و به آنها حق تقدم بدهید.
اگر شرکا توان خرید نداشته باشند یا نخواهند بخرند، بعد از ۳۰ روز میتوانید سهمتان را به شخص دیگری بفروشید.
📌 ۵) اگر شرکا نتوانند سهم را بخرند، چه میشود؟ (با مثال)
فرض کنید سهم خودتان را با قیمت ۵۰۰ هزار درهم به شرکا پیشنهاد میدهید و آنها در مهلت قانونی ۳۰ روزه پاسخی نمیدهند.
حالا اگر بخواهید سهم را به یک خریدار جدید بفروشید، قانون به شرکا اجازه میدهد اگر قیمت معامله غیرمنصفانه باشد یا خریدار جدید مشکلساز باشد، اعتراض کنند.
به همین دلیل بهتر است قیمت واقعی باشد و روند اطلاعرسانی شفاف انجام شود تا بعدها کسی شکایت نکند.
✅ جمعبندی
شراکت در خرید ملک در دبی اگر با آگاهی، توافقنامه شفاف و ثبت دقیق انجام شود، میتواند راه خوبی برای تقسیم هزینهها باشد.
اما اگر مراحل قانونی رعایت نشود، ممکن است به اختلافات طولانی و حتی شکایت در دادگاه ختم شود.
حتماً قبل از هر تصمیمی با یک مشاور حقوقی یا کارشناس املاک مطمئن مشورت کنید.
📌 سوالات متداول
❓ آیا میتوانم بدون رضایت شریکم سهمم را بفروشم؟
خیر، باید اول به او اطلاع بدهید و فرصت خرید بدهید.
❓ برای اجاره ملک باید همه شرکا امضا کنند؟
بله، بدون تأیید همه شرکا قرارداد اجاره معتبر نیست.
❓ مالیات یا هزینه انتقال سهم چقدر است؟
معمولاً ۴٪ ارزش معامله است که باید هنگام انتقال سند پرداخت شود.
📌 برای مشاوره در مورد خرید شراکتی ملک در دبی با تیم ما در ارتباط باشید.